深圳国际前海项目下半年开始招商 拥有逾4平方公里土地储备

港股通标的深圳国际22日在香港举行2015年全年业绩发布会，总裁兼执行董事李景奇在会上透露，公司前海项目已取得阶段性突破，去年9月与相关政府部门签署土地整备框架协议，占地面积约3.88万平方米、总建筑面积约16万平方米的首期项目，已于去年12月启动建设，该项目将集办公、商业及居住等多功能业态为一体，并将于今年下半年展开战略招商。

深圳国际董事会主席高雷则透露，除了在前海拥有的0.38平方公里的土地外，公司还在深圳等十几个城市拥有总计逾4平方公里的土地储备。这些土地的价值和用途不完全一样，过去更多是工业用地和物流用地，随着深圳经济、产业结构的调整，城市物流园区功能的变更已经为商业开发转变带来很大机遇，包括前海可能有相当一部分改为商业开发，华南物流园区也有相当一部分会变为商业开发，同时深圳国际在全国各地拿到的300多万平方米的土地中也近四分之一是商业土地。

据悉，深圳国际的深圳梅林关城市更新项目已于2015年6月根据与相关政府部门签署相关土地出让协议，并支付首期30%地价款人民币10.7亿元，正式获取地块的土地使用权，有关地块将被转型升级为建筑面积达48.6万平方米的综合开发项目，包括商业、办公、公寓、住宅及公用配套设施等。根据独立估值师于二零一五年底的评估，有关地块价值为人民币94亿元。

另据介绍，2015年，深圳国际先后与合肥、宁波、杭州及成都的相关政府部门签署了投资协议，其后又于2016年年初与贵州的相关政府部门签署了项目投资协议。该集团首个城市综合物流港项目深国际·沈阳综合物流港首期项目占地面积约24万平方米已于2015年下半年竣工并启动了招商工作。此外，无锡、武汉及合肥项目合共约35万平方米的土地面积已按规划相继进入建设期，预计于2016年下半年竣工并开展招商工作。

截至目前，深圳国际已在沈阳、无锡、武汉、天津、石家庄、长沙、南昌、合肥、宁波、杭州、成都及贵州共12个重要物流节点城市实现战略布局，并已与相关政府部门签署投资协议，规划用地面积达约367万平方米；当中的沈阳、无锡、武汉、石家庄、长沙、南昌、合肥、宁波、杭州等9个项目已取得一期土地使用权，土地面积合共约127万平方米。

深圳国际称，2016年集团将力争落实在北京区域、上海区域、环渤海湾、珠三角、西安、重庆等物流节点城市投资建设深国际城市综合物流港项目，以及推进位于深圳市龙华新区的黎光地块土地使用权的获取工作及开展项目建设的前期工作。建筑面积达25万平方米的黎光地块将被发展为深国际城市综合物流港的深圳地区节点，进一步巩固公司在深圳地区的物流市场份额。

截止2015年12月31日，深圳国际年收入67.38亿港元，同比增长6%；经营盈利37.03亿港元，同比增长23%；股东应占盈利（净利润）21.98亿港元，同比上升1%，撇除2014年梅观高速调整收费及补偿方案所产生的一次性影响后，净利润增长47%。（雷中校 时娜）