首创置业第八次谋划回A股 42亿收购4地产项目

曾7次提出回归A股的首创置业再次谋求回归A股。日前，首创置业发布公告显示，公司耗资42.01亿元从控股股东首创集团及其附属公司收购四个地产项目，这被认为是这家来自北京的国企，在回归A股的艰辛路途上迈出的重要一步。对此，业内人士表示，港股估值长期处于低位，导致众多房地产企业重新开启回归A股之路，首创置业面临毛利率下滑、规模化进程放缓、融资难度较大的困境，而A股的高估值对于急需通过股权融资来获得资本推动的首创置业来说，无疑具备很强的吸引力。

42亿收购

6月3日晚，首创置业发布公告称，公司与控股股东首创集团及其附属公司首创投资、首创方舟、创智信融及信威基础设施就目标公司的股权转让订立协议。

根据协议内容，首创置业将从上述卖方手中收购东环鑫融、鎏金置业、重庆润智和沈阳昊华持有的首创大厦、北京大兴黄村一级开发、重庆首创渝阅和沈阳首创·琥珀湾四个项目。这四个项目对应的收购代价分别为15.67亿元、21.49亿元、2.1亿元及2.75亿元，意味着首创置业此次收购共耗资42.01亿元。

对此，业内人士表示，经过去年的内资股增发后，首创集团已明确将首创置业作为公司房地产业务的惟一平台，目前首创集团正对房地产业务进行梳理，将上述四个项目打包注入首创置业也在意料之中。据相关人士透露，后续首创集团还会将旗下的地产项目逐渐注入首创置业。

回A前奏

事实上，首创集团对地产业务进行梳理，并逐步注入首创置业，跟回归A股有着密不可分的关系，首创置业和首创集团在业务上划分更为清楚，是回归A股的一个前提。因此，通过首创集团对地产业务的梳理，首创置业再次走向回归A股之路。

业内人士表示，获得资金做大规模是首创置业回归A股的主要原因。据了解，登陆港股十几年来，首创置业一直没有得到合理的估值，共利用香港平台融资20亿港元左右，未能为公司发展提供资金支持。

根据首创置业董事局的规划，公司要保持复合增长率30%，并定下2018年实现销售额600亿元的业绩目标。行业人士评论，解决资金问题是目前首创置业要完成既定目标的关键所在，回归A股是首创置业迫切需要完成的事情。

何时梦圆

然而，回归A股并非易事。自2003年于香港上市后，首创置业一直试图回归A股。从2004年公布计划A股IPO筹资30亿元开始，在随后的12年间，首创置业先后7次尝试登陆A股市场，但均未成功。

尽管首创置业再度启动回归A股计划，但何时完成仍未可知。据了解，在注册制暂缓施行的当下，证监会门口排队IPO的企业超过700多家，首创置业想要发行A股也需要加入这支庞大的队伍。一位券商从业人员表示，无论是通过什么样的手段，劝退也好，加速审批也好，证监会两年左右会清除这些存量。也就是说，首创置业回归A股，仍需要足够的耐心去等待。