2018年，中国史上最大规模海外置业潮发生了戏剧性逆转。但即使这些不动产被大量售出后，不少利润丰厚的房地产资产仍在中国人手上。
这些房地产包括曼哈顿公园大道245号摩天大楼，纽约著名的华尔道夫酒店，以及正在建的芝加哥Vista Tower摩天大楼，该摩天大楼将会成为芝加哥最高建筑之一。
随着经济增速放缓，严格控制资本流出将仍是中国政府的主旋律。2019年，海外房地产处置记录或将再创新高。
中国于2017年年中结束了这场狂欢，并认为中国四大民营企业集团海航、安邦保险、复星国际和大连万达的借贷规模过大。
中国政府执行了强制清算并出炉了一份“禁令名单”，将海外房产、酒店和赌场全都列入限制名单内。
然而，直到那年年底，这一支出才逐渐减少。2016和2017年，中国企业史无前例地在房地产上花了890亿美元。
2018年，去杠杆开始真正发挥作用。房地产分析公司Real Capital Analytics编制的初步数据显示，自2018年1月起，中国企业售出的房地产资产从去年同期的53亿美元大幅增加至123亿美元。
商业地产服务和投资公司CBRE Group全球资本市场高级总监Stephanie Yang表示，由于资本管控仍存在，中国将不会是亚洲境外投资的主要力量。来自新加坡和韩国的买家已经取代中国在欧美市场的位置。
Bloomberg Intelligence商业地产分析师Jeffrey Langbaum表示，资产出售“部分原因在于政府希望控制过于激进的买家，同时也是为了降低债务水平”。
海航在航空公司、餐饮公司、科技分销商、酒店、资产管理公司和一家外汇交易所积累了大量股份。万达进军电影院，并且已成为全球最大影院运营商。而郭广昌经营的复星则收购了世界知名旅游度假机构地中海俱乐部，并入股了海外时装公司。
与此同时，安邦毫无限制的支出也导致有关部门在今年2月接管了这家公司。安邦前董事长吴小晖今年5月被判18年有期徒刑，罪名是融资欺诈和挪用公款。
海航在某种程度上做出了一些调整，于2018年底成为上述四大民营企业集团中的第一大卖家，在十大资产处置中占据五席。即便如此，海航附属公司数月来一直未能偿还贷款和债券，这表明海航需要引入更多资金以解决流动性挑战。
Cushman & Wakefield公司大中华区研究总经理James Shepherd表示，降杆杆趋势将贯穿明年上半年。中国投资者通常非常依赖于当地银行给他们提供的资金。此路不通加上再融资压力上升，进一步的资产出售不可避免。
由平安地产和中国人寿组成的财团今年8月以4.5亿美元的高价售出了位于波士顿的13层不动产，这是波士顿史上办公楼最高成交价。
CBRE驻香港亚洲资本市场主管Tom Moffat表示，贸易冲突持续存在的不确定性将给外汇储备和人民币汇率带来压力，因此资本管控极有可能在2019年延续下去。这将意味着无论是想改善资产负债表还是想从早期投资中获取可观利润，中国投资者都将继续有选择地进行资产处置。
来源: 彭博，译者：Jennifer Lu
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