今年10月下旬央行再度"双降"后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，11月全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.66%，环比上月下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
根据对全国35个城市的532家银行的房贷数据分析，11月提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%下降了0.27%。数据也显示，本月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.57%；折扣利率下降的有65家银行，占比12.22%；与上月持平的有446家银行，占比83.83%，本月共有19家银行停贷。
去年同期，全国优惠利率占比为26.01%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到59.47%，较上月上涨0.45%，创历史新高。从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市，全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。
业内分析认为，在当前房贷去库存压力加大情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来各城市首套房平均折扣有望继续下浮下调。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势；二线城市中，天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。
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