沪新建商品房库存降至新低

据上海链家市场研究部数据，截至11月底，上海新建商品住宅存量为1151万平方米，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低。从供应结构看，90平方米以下小户型在存量住宅中不足三成，相对而言去化周期较短，大户型房源去化周期较长。

解放日报消息，从上海新建商品住宅库存来看，今年全年一路走低，在9月、10月，因房企集中推盘，库存反弹；至11月，因推盘速度放慢，而购房者热情仍在，成交量与“金九银十”持平。11月，上海新建商品住宅的库存量降至全年最低的1151万平方米，仅可供消化10个月，而去年末该指标一度高达18个月。

从新房库存结构来看，不同面积户型去化周期完全不同，大户型、豪宅“卖不动”，但小户型十分“吃香”。数据显示，目前，上海70平方米以下小户型存量为4700多套，占比仅5%，70至90平方米占比21%，二者相加不足三成。相反，90平方米以上的大中户型，库存占比达七成以上，特别是170平方米以上的特大户型，房源存量达2.23万套，占比高达26%。