在支持刚需、改善需求以及去库存的宽松政策基调下，2015年楼市整体持续复苏，并在12月份以环比、同比双双上涨的态势收官。
“分化”是去年楼市关键词。去年一、二线城市房价持续上涨，而三、四线城市处于去库存阶段，价格持续下降。
分析人士称，今年全国房价整体上涨趋势将会延续，但分化料会继续。
房价环比上涨趋势料将延续
“止跌、反弹、趋稳”，去年70大中城市房价沿着这样的趋势行进。
观察全年数据可以发现，去年房价上涨的城市数量总体是在增加的，年初的时候环比上涨的城市数量仅有2个，但到了年底，逾一半的城市环比价格都在上涨。
国家统计局18日公布2015年12月70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市有39个，二手房上涨的有37个。
就价格而言，去年全年房价整体呈现上涨趋势。从环比来看，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。而后开始了长达数月的上涨。
统计局最新数据显示，去年12月份，全国70个大中城市新房和二手房价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。
随着房价环比的持续上涨，同比下跌态势也发生了本质的改变。易居研究院根据统计局数据测算，去年12月份70城市房价同比增幅0.3%，在连续15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长。至此，全国70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。
“去年70城市房价呈现上涨趋势，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。这样一种上涨趋势在今年将会继续延续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。
他分析称，目前房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。
此外，从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，去年只上涨了8个月，今年仍将上涨。“预计2016年房价总体涨幅仍会达6.6%左右。”严跃进说。
中原集团研究总监刘渊也预测，今年全国新房价格上涨幅度在5%，一线城市短期还是看涨。
城市间房价分化趋势将延续
去年全国楼市一个关键词是“分化”。由于供需状况各不相同，城市间房价分化现象非常明显。去年一、二线城市房价持续上涨，而三、四线城市仍处于去库存阶段，价格持续下降。
从2014年底开始，一线城市房价率先回暖，此后一直领涨全国房价。尤其是深圳房价“最高调”。根据中指院数据，深圳房价自2014年7月离开下行通道以后，至2015年末已连续上涨16个月，同年10月深圳住宅均价突破4万元大关，并在12月以42591元/平方米收官，房价全年升幅达38.65%。
“去年政策整体上从之前的限制转向支持，而不同城市供求关系有很大差异。因此政策落地后，对原本供求平衡的一线城市效果明显，量价齐涨；而对供大于求严重的三、四线基本没什么效果。” 刘渊指出。
而步入2016年，严跃进认为，从价格上来看，分化趋势还是会延续。“部分一、二线城市已经出现库存不足的风险，库存周期低于8个月以下水平，这些城市2016年价格涨幅会比较大。而三、四线城市库存规模还比较大，多在18-24个月的水平，因此这些城市房价整体会显得疲软。”
不过，他也强调，与去年不同的是，今年三、四线城市房价可能不会继续下跌，但上涨空间也不大。
从政策来看，化解房地产库存将是今年主线。上证报记者从地方两会上了解到，多省在部署今年经济工作时也将房地产去库存作为主要任务，并写入政府工作报告。
例如，福建指出，把房地产去库存摆在突出位置，发展住房租赁市场，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。甘肃也表示，制定消化商品房库存方案，发展住房租赁市场，稳定房地产市场。
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