中金公司：1季度地产股小阳春可期

央行网站2日颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。中金公司发表研究报告认为，此举显示出了政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心，也为2016年的全年地产政策定了宽松的主基调，时点上超出市场预期。

报告分析，历史上看，2月春节前并不是地产政策密集出台的阶段，以往大规模放松政策都是在两会之后的3、4月，此次政策放松出台时点在2月春节前，而且距离上一次首付比例放松的930政策仅4个多月，显示出了政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心，也为2016年的全年地产政策定了宽松的主基调，时点上超出市场预期。报告看好1季度地产股出现“小阳春”行情，建议把握个股主题机会，其中区域发展主题包括招商蛇口、华夏幸福、首开股份、浦东金桥、陆家嘴、中洲控股；国企改革主题包括华发股份、上实发展等。