沪深两地楼市新政效应显现 成交量均下滑

沪深两地清明节前先后出台楼市新政，节后新政纷纷显出明显的政策效应，两地楼市的成交量均出现明显下跌。业内人士表示，尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市心态的变化。

据解放日报的报道，上海“3·25”新政公布后的首周，上海二手房市场重现观望，而新建商品住宅新增供应量则在连续20周小于成交量后，开始大于成交量，且超出成交量52.05%。

佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周（3月28日-4月3日，下同）上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米，环比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%。

同样，深圳方面，“3·25新政”出台后的深圳楼市也观望情绪浓郁。南方日报援引深圳链家地产数据报道称，从3月28日至4月3日的一周内，二手房日均成交超1000套，但更多是置业者受评估价调整在即加紧过户的体现，中介实际的看房量和签约量都有明显下降。

而新房方面，深圳全市新房住宅成交652套，环比下降29.7%，创连续五周环比下跌。中原地产数据显示，深圳市超过六成板块在下调报价。

中信证券近期的研报指出，近期沪深楼市飙升形势恐难持续。虽然中长期看，资源配置不均导致一线楼市总体上吸引力较大，但短期的飙升恐难持续，其中深圳相对风险较大，这也说明限购对于管理一线房价有重要作用。

大部分业内人士认为，未来在去库存总基调下，一线城市与二三线城市房地产市场将持续分化。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海、深圳等城市出台收紧政策主要是为平抑房价快速上涨。实际过程中，此类政策释放或将影响二线相关城市的政策。尤其是在此类二线城市房价快速上涨的情况下，购房者也会考虑后续政策的变动。

对于二季度房地产销售的表现，严跃进预计仍会呈现较好态势。虽然从成交量来看，可能会弱于第一季度，但下跌幅度不会太大。此外，还需明确一点，即便是限购政策收紧的城市也不会出现断崖式的下跌现象。