嘉定新地王归建发地产 央企集体偃旗息鼓

今天上午，继嘉定徐行地块被新城联合体溢价200%斩获后，另一幅嘉定宅地嘉定新城E27-1地块被福建建发地产以总价41.98亿夺得，溢价率68%，楼板价30289元/平方米。值得关注的是，在今天上海两幅宅地的竞拍现场，此前屡获地王、风头无二的各大央企集体偃旗息鼓，近来风传的央企被约谈的说法看来并非空穴来风。

嘉定区嘉定新城E27-1地块成交楼板价30289元/平方米，但扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价已高达37600/平方米。有业内人士估算，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平方米5万元。实际上，为了防止高溢价率，这次嘉定新城地块的起拍价已经大幅提高，相比于去年9月金地获得的一幅相邻宅地起拍楼板价仅9500元/平方米，此次起拍价已经上涨了近1倍，达到了1.8万元/平方米，如果扣除不可售部分面积，起拍楼板价已达到了2.23万元/平方米，和嘉定新城目前在售的一手房价格相当。最终成交价亦是如此，嘉定新城可售商品住宅的土地价格已近每平方米4万元，创出区域新高，较去年金地宅地不到2万元的实际楼板价，仅9个月时间土地价格已翻倍。

值得关注的是，在一片舆论压力下，这次参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家，包括碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城，许多此前风头无限的央企“老面孔”都没有出现，比如信达地产。而且，最终报价的以民企居多。

有业内人士表示，在此前央企各地频造地王之后，舆论压力较大，有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈。从近一两个星期杭州、上海土地拍卖市场的表现来看，央企被约谈的说法恐怕并非空穴来风。