机构：上半年北京房贷同比下滑20%

记者4日从房地产中介“伟嘉安捷”获悉，2016年上半年北京房贷市场成交量呈现明显的“山字形”走势，同比跌幅在20%左右。在年初利好政策的带动下，北京房贷市场一季度的成交量涨幅比较明显，但二季度由于购房人心态转变等，成交量处在下滑态势中。

“伟嘉安捷”认为，今年年初在经过2015年的五次降息后，商业贷款利率水平有了大幅下降。这种新政的利好效应在市场里持续释放，加上各家银行的信贷环境也比较宽松，促使1月北京房贷成交量上涨10%。

进入2月，受到春节假期因素影响，成交量并未出现明显的上涨。3月受到契税调整等政策影响，北京二手房市场中“卖一买一”的连环单逐渐增多，为3月份的成交量带来了有力支撑。4月开始，在无明显利好政策出台的情况下，买卖交易双方 “观望”气息开始显著。而5月份，北京通州地区商住项目的限购政策，在一定程度上影响了购房人心态。从6月份持续下跌的成交量来看，北京二手房市场暂时进入了一个比较平稳的调整阶段，买卖双方的交易热情处在观望状态。

“伟嘉安捷”分析认为，今年上半年银行贷款发放仍然延续去年较为宽松的趋势。即便是在年中阶段，放款节奏依然比较平稳，贷款审批和办理的速度和往年相比有明显提升。

据分析，从上半年北京二手房市场成交量前增后跌的情况看，今年下半年北京房贷市场的需求处在理性回调之中，或将呈现“稳中有降”的走势。