今天，虹口中环内的凉城社区073-06地块拍卖。这幅底价20.8577亿元、起拍楼板价已达38000元/㎡的上海市中心中环内地块，尚未开拍即被业内预估楼板价将超10万元以上，最终被新城控股以37亿元的价格夺得，溢价率77%，楼板价高达67409元/㎡，接近附近知名楼盘“金茂府”去年的开盘价。
由于该地块可售商品房部分仅占71%，扣除公建配套和保障房后，该地块实际可售部分楼板价达到8.7万元/㎡。有业内人士测算，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到12万元/㎡以上方能保本。
即便如此，作为上海市中心难得一见的住宅用地，虹口凉城地块最终的成交价依然低于市场普遍预期，从今天拍卖现场开发商参拍数量和报价情况都可以看出，市场似有降温之势。
据记者了解，今天的土拍现场共有15家企业参拍，少于之前预计。最终，各家房企现场报价分别为：新城37亿元，金茂36.95亿元，金隅36.75亿元，招商33.6亿元，大名城33.08亿元，华发32.86亿元，九龙仓32.54亿元，永同昌30.04亿元，葛洲坝20.8977亿元，而泰禾、中粮、保利地产、三湘、中洲控股、合景泰富均未出价。由此可以看出，新城仅以500万元微弱优势险胜金茂，而金茂最终止步也出乎现场不少开发商的预料。
记者了解到，目前该地块周边有大宁金茂府、静安慕舍两个一手新盘在售，精装修房近期成交均价分别为9万元/㎡和7万元/㎡。
由于该地块可售商品房部分仅占71%，扣除公建配套和保障房后，该地块实际可售部分楼板价达到8.7万元/㎡。有业内人士测算，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到12万元/㎡以上方能保本。
即便如此，作为上海市中心难得一见的住宅用地，虹口凉城地块最终的成交价依然低于市场普遍预期，从今天拍卖现场开发商参拍数量和报价情况都可以看出，市场似有降温之势。
据记者了解，今天的土拍现场共有15家企业参拍，少于之前预计。最终，各家房企现场报价分别为：新城37亿元，金茂36.95亿元，金隅36.75亿元，招商33.6亿元，大名城33.08亿元，华发32.86亿元，九龙仓32.54亿元，永同昌30.04亿元，葛洲坝20.8977亿元，而泰禾、中粮、保利地产、三湘、中洲控股、合景泰富均未出价。由此可以看出，新城仅以500万元微弱优势险胜金茂，而金茂最终止步也出乎现场不少开发商的预料。
记者了解到，目前该地块周边有大宁金茂府、静安慕舍两个一手新盘在售，精装修房近期成交均价分别为9万元/㎡和7万元/㎡。
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