上海青浦土地“三连拍” 楼板价均超3万/平方米

今天上海土地市场迎来青浦新城的三幅地块。最终，首创以19.13亿夺得青浦盈浦街道37-02地块，溢价率108%；中南以19.6亿获得36-01地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿获得35-04地块，溢价率101%。

根据规划，到2020年，青浦新城人口规模将达到70万，形成“三轴、四区、五心”的规划结构，而此次推出的三幅地块位于“三轴”之一的淀山湖大道发展轴。

具体看三块地，首先起拍的37-02地块由首创19.13亿元摘下，溢价107.31 %，楼板价31126元/平方米，净楼板价39587元/平方米。这也是此区域的单价地王。

中南以19.6亿元的价格拿下青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，溢价54.38%，成交楼板价30872元/平方米。

碧桂园与东原的联合体以14.12亿元拿下青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04，溢价100.71%，成交楼板价30107元/平方米。

上海中原市场研究部表示，从宏观角度来看，地价符合预期。2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位，资金链有所缓解，因此，出于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象。其次，从中观区域环境来看，青浦新城是上海市重点发展的新城之一，具有规划利好。再其次，从微观地块周边环境来看，地块的利好优势是周边存在17号线淀山湖大道站，毗邻45万方万达第四代综合体，紧邻复旦附属中学青浦分校等，未来配套相对完善。以上是上述地块高价拍出的三大原因。