环北京区域房价持续上涨 调控呼声渐起

日前，环北京区域的房价呈现持续上涨趋势。对此，业内人士表示，由于产业外迁、去库存以及信贷放量等因素，房价确实出现了一波上涨，但监管部门应让房价上涨幅度处于正常范围内。

据中国证券报9月2日报道，位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售人员称：“近期销售情况非常好。上次开盘，500多套房源已基本签完。目前房价是1.7万/平方米左右。下次再开盘时，价格可能会继续调高，未来升值空间很大。”

在香河地区，销售更为火热。在售楼中心，很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜，但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米，现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍。

中国指数研究院的数据显示，7月份，从成交均价上看，燕郊为17056元/平方米，同比增长67.1%；香河为8947元/平方米，同比增长46.4%。作为城市副中心的通州，成交均价为34792元/平方米，同比增长50.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，环京区域房价上涨原因之一，是资金宽松背景下的资产荒，以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差，而想约束房价上涨，唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品，刚需加杠杆，燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

在房价上涨的同时，应令涨幅处于正常范围内。严跃进表示，房价要从两方面来看，一是合理的涨价，类似地价、材料成本、物价的上涨；二是泡沫成分。综合来看，房价由地价、税费、建材、合理预期、炒作因素等构成，但炒作成份太高，会让价格超过正常值。环京区域因为近才有性价比，其他的因素反而不重要。

严跃进坦言：“未来要警惕大家对房价不可控的心理预期出现。这可能会引起市场的恐慌和对地方政策的质疑，也会影响后续政策的效果。”

对于后续可能出台的调控政策，一些业内人士表示可采取分区调控的做法。通州区常务副区长崔松光此前曾表示，在城市管理方面，计划根据不同区域，分别设置相适应的城市管理标准，在商务中心区等重点区域率先实施管理模式创新。