调控新政引导北京房地产市场趋稳

新一轮调控政策对市场预期的引导作用正在显现。国家统计局北京调查总队综合处处长郭翰超说，９月份北京新建商品住宅价格环比指数为１０４．９，１０月上半月降至１０１．２。国庆节后，北京市统计部门对１４个楼盘项目和十余家房地产经纪公司走访时发现，半数楼盘项目成交量出现下降，房价保持相对稳定，未出现大幅起落。

据新华社消息，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新数据显示，１至３季度，北京完成房地产开发投资２８３９．２亿元，同比下降７．５％，降幅较上半年有所收窄。其中，住宅投资完成１３９４．５亿元，增速由上半年的同比下降１０．２％，变为同比增长０．７％。

从供给方面看，１至３季度，北京商品房新开工面积为２１９７．４万平方米，同比增长１０．６％，增速较上半年提高６．６个百分点。北京市统计局副局长庞江倩说，这主要是由于保障性住房的带动。前三季度，北京保障性住房完成投资６５８亿元，同比增长１８％；新开工面积为８０７．１万平方米，增速高达７２．６％。

从销售方面看，前三季度北京商品房销售面积为１１１２．５万平方米，同比增长１３．８％。其中，住宅销售面积为６４９．１万平方米，下降１７．５％，降幅比上半年收窄１．４个百分点。

从房价走势来看，随着调控政策效用逐步释放，保障性住房和自住型商品房建设力度的不断加大，预计市场会继续走稳。