资金链持续收紧 深圳楼市全面“退烧”

假流水、假离婚、互联网借款……这些过去在房地产交易中使用的伎俩难以奏效了。为促进深圳房地产市场平稳健康发展，一个月前深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从限购、限贷、整顿市场秩序等多个方面收紧调控，从源头束缚住投机炒作，深圳楼市全面“退烧”。

据新华社11月4日报道，在调控新政策中，资金链收紧促进了楼市降温。人民银行深圳中心支行研究制定了差别化信贷政策实施细则，并加大住房贷款审查力度和金融调控力度；深圳市金融办牵头并会同人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、公安局建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付资金来源和购房者偿付能力，密切关注跟踪房地产金融动向。

记者走访深圳罗湖区蔡屋围、桂园北等城区发现，中原地产、美联物业、链家、家家顺等大小房地产中介没有签署业主授权的房产广告皆已下架，买方市场的议价权利提升。销售人员不约而同地提到了房贷审批的严格，要求买家必须做好资金应对。

美联物业的一名中介说，过去掌握的渠道都不管用了，审贷非常严格，放贷周期翻了一倍。尤其是针对假离婚、假流水更是查得仔细。由于资金链收紧，没有人接盘，有价无市的压力也让业主在价格上一调再调。

此外，有关房地产领域的监管、执法行动持续升级，从严查处互联网金融进入房地产市场，把交易资金来源作为重要的调控方向，减少房地产市场的金融属性。前不久，深圳市场和质量监督管理委员会刚刚处理了一起互联网金融涉嫌“首付贷”的行为，查处了一家名为“合时代”的互联网金融公司。

深圳市市场和质量监督管理委员会执法人员唐孝成说，该公司自１０月以来发布了一系列房产项目贷款产品，通过房地产中介为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款５０％，年利率达１５％，涉嫌经营“首付贷”业务，属于国务院《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中严禁的违规行为。

严格审查资金来源打击市场投机行为，使得房地产调控政策的连锁反应凸现。深圳市规划和国土资源委员会１日发布的数据显示，调控新政实施后，深圳一二手住宅量价均出现明显变化，房地产市场虚热势头得到遏制。１０月份，深圳新建商品住宅成交均价环比下降９．７２％，成交量同比下降２２．１％；约七成二手住宅业主调低报价，成交量同比下降６．２％。

目前深圳市房地产市场看空情绪较浓，从市场反应来看，１０月之后的市场供求比持续下降，访客量减少较为明显。

对此，综合开发研究院（中国深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳此次房地产调控政策精准，房价阶段性下跌趋势明显。一系列金融调控措施有效遏制了投机行为，促进市场的供需平衡。在全政策的链条下，深圳房价和房地产市场结构都会进入深度调整期。

“尽管成交量价都已发生明显变化，但是房价调整仍没到位，收紧资金来源审查一方面利于房地产市场的理性健康发展，另一方面并不影响刚需，在遏制市场投机行为下留给刚需买家更多选择空间。”宋丁说。