易居研究院：35城新建商品住宅存销比处于探底阶段

易居研究院最近监测的数据显示，截至2016年12月底，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，环比减少了0.1个月。观察历史数据，目前该存销比处于历史低位，总体上接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

易居研究院是从全国房地产交易较为活跃的地方选出35个城市作为研究标的，这些城市包括一线城市、二线城市和三线城市。

存销比数据与政策调控、房价、甚至投资密切相关。数据显示，2010年，35城存销比走势基本向下，这使得房价上涨的压力持续增加，当年限购限贷政策出台。2011年，在政策打压下，存销比持续上升。2015年，存销比持续收窄，房价转跌为涨。2016年，存销比继续下滑，房价快速上涨。

从这一轮房地产去库存来看，一线、二线和三线城市进度不一。其中，一线城市最早启动去库存市场。如北上广深2014年四季度开始去库存，二线城市2016年加入快速去库存队伍。目前，三四线城市去库存进展顺利。

数据显示，2016年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.2、8.6和12.4个月。环比数据显示，三类城市均有明显下滑，其中三线城市下滑幅度更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。这有助于拉动房地产投资。而对三四线城市来说，绝大部分存销比依然较大。2017年将维持政策扶持去库存战略。