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易居研究院:35城新建商品住宅存销比处于探底阶段

中国证券网
2017-02-06 19:11

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易居研究院最近监测的数据显示,截至2016年12月底,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,环比减少了0.1个月。观察历史数据,目前该存销比处于历史低位,总体上接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

易居研究院是从全国房地产交易较为活跃的地方选出35个城市作为研究标的,这些城市包括一线城市、二线城市和三线城市。

存销比数据与政策调控、房价、甚至投资密切相关。数据显示,2010年,35城存销比走势基本向下,这使得房价上涨的压力持续增加,当年限购限贷政策出台。2011年,在政策打压下,存销比持续上升。2015年,存销比持续收窄,房价转跌为涨。2016年,存销比继续下滑,房价快速上涨。

从这一轮房地产去库存来看,一线、二线和三线城市进度不一。其中,一线城市最早启动去库存市场。如北上广深2014年四季度开始去库存,二线城市2016年加入快速去库存队伍。目前,三四线城市去库存进展顺利。

数据显示,2016年12月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.2、8.6和12.4个月。环比数据显示,三类城市均有明显下滑,其中三线城市下滑幅度更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。这有助于拉动房地产投资。而对三四线城市来说,绝大部分存销比依然较大。2017年将维持政策扶持去库存战略。
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