仲量联行：香港楼价升幅将于下半年放缓

7月10日,房地产咨询机构仲量联行发布的《香港下半年楼市展望报告》显示,香港楼价在上半年增长8.6%后,升幅将于下半年放缓,但未来6个月楼价升幅最高仍可达7%,预计全年增长将会在10%至15%。

仲量联行分析,上半年多数新楼盘平均销售率均超过50%。该行预期政府引入空置税及预售楼花同意书限制后,下半年楼价升幅将会放缓。

此前,香港特区政府决定向空置一年或以上一手房征收空置税,税率为年租金的200%,期间如果开发商将楼盘出租超过半年,则可获得豁免。

仲量联行董事总经理曾焕平表示,新税项下,开发商销售豪宅新楼盘将采取“贴地”的开价策略,以确保能够售出。相反,市场对中小型住宅的需求强劲,新税对中小型住宅楼盘的影响较少。从今年的情况来看,目前正在建造中的住宅,平均面积已缩小至600平方尺(约合66.67平方米),较2013年大幅缩小40%。

写字楼方面,仲量联行数据显示,上半年非核心商业区的租金较核心区折让最多56%,进一步鼓励租客迁离核心区。整体而言,预期租金全年将上涨5%至10%,香港的写字楼租金升幅将会最多。

至于商铺市场,该行认为尽管租金已见底,由于租赁需求仍主要来自承租能力较低的租客,商铺的复苏趋势将成L型。预期商铺租金及主要商场今年全年的租金升幅将介于0%至5%。