美国房价涨幅连续第二个月放缓

美国东部时间11月27日，标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，9月美国房价年增长率为5.5%，低于上个月的5.7%，为连续第二个月放缓。当月10大城市房价年增长率为4.8％，低于上个月的增长5.2%；20大城市房价同比上涨5.1%，不及8月的增长5.5%，增幅创2016年11月以来新低。

标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席David Blitzer表示，“房屋销售和建筑数据显示，房屋销售放缓。房地产市场疲软的一个因素是近期抵押贷款率的增长。”

目前，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.9％，较一年前高出整整一个百分点，接近8年来高点，而承受能力已降至十多年来最低水平。

Blitzer还指出，除了房价以外，目前美国的房屋销售以及房屋开工数据也证实了美国房地产市场的放缓。“美国新建与现有房屋销售在2017年11月时已经触顶，现有住房销售较高峰时期下跌9.3%。住房开工较去年11月下降8.7%。全国住宅建筑商协会的情绪指数下跌7个点至60，为两年来的最低水平。”Blitzer表示。

27日，联邦住房金融局公布的另一份数据也显示，美国房价增速放缓。该指数显示，美国第三季度房价同比增长6.3%，低于第二季度的增长6.8%。美国9月房价较8月环比增长0.2%。

分析人士指出，房价上涨的放缓可能吸引年轻买家或首次购房者；另一方面，价格上涨放缓也意味着屋主权益增长放缓。