澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）宣布，对于不敏感、已开发的商业用地，续约将恢复常规审查门槛。按照这项规定，达到“商业地产租赁价值为2.75亿澳元的非敏感已开发用地的展期交易，自由贸易协定签署国家的非政府投资商价值为12亿澳元”的条件，才需要事先提交FIRB审查。
澳大利亚联邦财政部部长Josh Frydenberg表示，对于海外投资者进行中的商业地产租赁，不再全部要求获得FIRB的批准。
3月下旬，澳政府为了防范新冠疫情冲击让资金充裕的外国人更容易收购澳大利亚战略性资产，决定将必须经过审批筛选的外国竞购交易价值门槛下调至零，并将FIRB对交易做出决定的最后期限从30天延长至6个月。FIRB原常规审查门槛为2.75亿澳元，非敏感业务的自由贸易协定伙伴国为12亿澳元。目前，外国投资者参与的并购、股权融资和超过5年的商业地产租赁都需要得到FIRB和联邦财政部长的批准。
另外，澳大利亚7月修改外商投资法，修改后的法律赋予了联邦财政部长最终决定权，包括可以对FIRB批准的交易提出不同看法、或施加限制条件，甚至可以在存在国家安全风险的情况下强制外方撤资。据悉，此次修律是近半个世纪以来澳大利亚外商投资法调整幅度最大的一次。
澳大利亚房地产理事会（PCA）表示，零澳元门槛带来了很多意外的后果，租约延期大量积压就是其中之一。恢复最初的审查门槛是“非常明智的决定”。此举可以避免商业地产租赁续约遭遇长时间的延误及投资项目陷入困境。
FIRB向银行家和律师提出一项“预先审批”的提议，欲为获得批准的外国买家提供监管快速通行证。此前，在政府决定所有外国交易无论规模大小都必须接受监管机构的审查后，澳大利亚银行家和律师对处理交易所需的时间表示感到担忧。根据FIRB的提议，提交申请的外国投资者，包括来自美国和加拿大的养老基金以及潜在的一些欧洲机构投资者，将是预期的受益者群体。
（来源：AMS）
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