2022年11月28日，星期一
国际信用评级机构穆迪（Moody’s）称，澳大利亚住房市场明年前景黯淡：
国际信用评级机构穆迪（Moody’s）发布报告，称受利率上升、通货膨胀、房地产价值下降和消费者情绪低落等综合因素影响，澳大利亚的住宅房地产市场将在明年受到影响。报告显示，疫情之后随着澳大利亚政府刺激措施放宽，以及澳大利亚联邦储备银行（RBA）加息的冲击，继续限制了房地产市场的交易和价格。Moody’s预计澳大利亚通货膨胀率在本财政年度保持在目标水平以上，预计RBA将进一步加息。
Moody’s表示，澳大利亚住宅的基本面从长远看将保持稳定。“海外移民回归、人口增长恢复、有限的住房和土地供应，以及澳大利亚强劲的就业，将可能限制住房市场下滑的严重性和持续时间，”Moody’s说，“此外，持续的低空置率将在利率稳定后支持投资者的需求。”低出租空置率将缓冲房产市场下滑的程度。
报告显示，澳大利亚房地产的低迷也将对金融机构以及乡村地区和地方政府的信用质量造成压力。虽然开发商和建筑材料生产商的风险最大，但这些公司强大的资产负债表和资产多样性将有助于减轻对其信用质量的打击。Moody’s补充说，澳大利亚银行坚实的资本化和拨备将为应对住房市场疲软带来的更高信贷成本提供强有力的缓冲。
澳大利亚西太平洋银行住房脉搏调查（Westpac Housing Pulse Survey）称，房地产市场气候“暗淡”，住房调整影响买方情绪和大多数市场。调查显示，价格所驱动的可负担性的改善，被不断上升的利率以及对价格和劳动力市场的预期所抵消。在全澳范围内，新南威尔士州和维多利亚州的住房修正幅度较大，昆士兰州，塔斯马尼亚州和首都领地正在经历显著的价格下跌，南澳州和西澳州情况最好。
最新评论