2023年04月12日，星期三
澳大利亚国家住房金融和投资机构（NHFIC）报告称，提前并快于预期的加息造成的损害已经形成：
澳大利亚国家住房金融和投资机构（NHFIC）发布报告，随着移民增加和建筑业低迷，澳大利亚家庭组建的速度将“在未来几年超过供应上新的速度”，导致租房者和首次购房者的负担能力问题加剧。澳大利亚联邦储备银行（RBA）自去年5月起连续十次加息后在4月暂停加息。NHFIC表示，分析表明，提前并快于预期的加息造成的损害已经形成，并将拖累新屋供应。负担能力的主要问题只会加剧，“需要采取全面的方法来缓解澳大利亚人面临的住房压力”。
NHFIC报告预测，未来五年全澳的新房建设数量将比需求数量少10.63万套，其中公寓少6.23万套。报告显示，“在空置率较低的时候，移民回流可能会给租金带来上行压力。”NHFIC预计，“在截至2024-25年的3年里，澳大利亚住房库存平均将增加13.81万套净新增住房，远低于去年报告中预测的每年平均18万人。”
澳大利亚联邦住房部长Julie Collins表示，预计中的建筑短缺强调各级政府需要共同努力，帮助解决澳大利亚人面临的住房挑战。该文件显示出政府100亿澳元的澳大利亚住房未来基金的必要性。
澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）破产统计数据显示，自去年6月30日以来，澳大利亚企业破产总额中约28%发生在建筑行业，10年来平均水平为20%。全澳有1447家建筑公司倒闭，该数据是ASIC自2013-2014年开始发布行业数据以来的最高水平。去年同期为836家。
根据澳大利亚统计局（ABS）生产者价格指数(PPI)，在截至今年6月的一年里，成本通胀增幅达到17%的峰值后放缓至14%。木材价格去年上涨17%，钢铁产品价格上涨16%，混凝土、水泥和沙子的成本上涨15%。建筑投入价格与疫情前相比上涨近30%。数据显示，全澳有价值228亿澳元的房屋建设工作尚未完成，是疫情前的两倍多，2月份积压的公寓建设升至307亿澳元，约为2018年中期的前高点。今年2月份的公寓建筑批准量下降8%，达到2012年7月以来的最低水平。
（来源：泛澳资本）
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