2023年04月26日，星期三
澳大利亚房屋建筑新批准量处于十多年来最低水平，银行预测房价下跌或将终止：
澳大利亚统计局（ABS）4月发布建筑审批和贷款数据显示，高密度房屋建筑批准量在2月份下降9.5%，新批准量处于十多年来最低水平。目前，悉尼和墨尔本房价中位数的涨幅上升到通胀率的3.5倍、平均周收入增长率的2.5倍。自2005年以来，全澳四大银行所持有的抵押贷款已从3640亿澳元升至近1.6万亿澳元，从占国内生产总值（GDP）的25%升至70%。
澳大利亚西太银行（Westpac）上调对今明两年全澳房价预测，称“澳大利亚房地产市场的调整基本上已经结束”，房价持续下跌的趋势或许也会终止。Westpac表示，房屋成交量稳定、住房融资审批下降速度放缓、移民数量增加、建筑成本上升以及房产存量更低等因素，导致房价开始逐渐走高。Westpac墨尔本研究院（Westpac Melbourne Institute）消费者房价预期指数 （Consumer House Price Expectations Index）显示，该指数比去年11月的低点上涨43%，并略高于长期平均水平。
澳大利亚房地产数据分析机构CoreLogic数据显示，房价连续10个月下跌后，在今年3月份止跌并微涨0.6%。其中，悉尼房价上涨1.4%，墨尔本、珀斯和布里斯班房价分别上涨0.6%、0.5%和0.1%。CoreLogic表示，库存低、租赁市场极度紧张，以及海外移民带来的额外需求，推动了这些首府城市房价出现早于预期的回升。CoreLogic今年3月季度租金报告显示，澳大利亚季度租金增长趋势在3月季度加速上升，全澳租金指数从去年12月季度的2.0%上涨至2.5%，截至3月份的最近一年中，首府城市租金涨幅达10.1%。CoreLogic每日房价指数显示，4月初以来悉尼房价上涨1.01%，自2月7日触底以来已上涨2.9%。
澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）表示，“新屋建筑供应量不足导致租赁市场日益紧张。目前，租金正在以十多年来最快的速度上涨。”尽管2月批准的新房数量增加4.0%，其中独立屋建筑审批增长11.3%，但在疫情前新的高密度住宅产出已经处于低迷状态。利率上升和新房建设销售下降正在削弱新房的供给。
（来源：泛澳资本）
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