2023年06月26日，星期一
澳大利亚市场预测随着利率趋于稳定或开始下降，房价将在2024财年稳步复苏：
澳大利亚房地产服务机构Domain发布预测报告，预计澳大利亚联邦储备银行（RBA）今年会进一步加息，随着利率趋于稳定或开始下降，澳大利亚的住房市场将在2024财年稳步复苏。另外，如果明年初RBA开始降息，房价上涨将更近一步。由于人口增长强劲且新建住宅供不应求，预计部分州府城市的房地产市场在明年6月底之前完全恢复并达到历史高价。
根据Domain预测报告，悉尼房价将有最强的增长，预计阿德莱德和珀斯的房价将创下历史新高，布里斯班和墨尔本的房价上涨将接近峰值。Domain指出，移民人数增加和供应不足是推动房价价格上涨的关键因素。另外，由于建筑行业面临着供应链中断、建筑成本上升，导致整个行业放缓将进一步推高房价。下降的借款能力、潜在的压力销售、失业率上升以及实际工资增长缓慢等对房价的下行压力，将被其他经济因素所抵消。预计房价将普遍上涨，但负担能力或将抑制增长速度。
预测报告显示，在人口激增和房源稀缺带来的强劲需求的推动下，预计到明年6月悉尼房价将上涨9%，到2024财年末，预计悉尼房价中位数将达到166万澳元，超过其去年3月159万澳元的峰值。预计墨尔本房价上涨0%至2%，中位价低于2021年12月109.4万澳元的历史高点。阿德莱德房价将上升2%至5%，房价中位数将上涨到83.7万-86.1万澳元；预计到2024财年底，阿德莱德房价中位数首次超过80万澳元。预计珀斯房价将上涨1%至3%，房价中位数将首次突破70万澳元达到70.4万-71.8万澳元，创历史新高。预计布里斯班房价将上涨1%至4%，中位数将达83.15万-85.55万澳元。霍巴特房价恢复相对缓慢，预计到明年6月底将上涨3%至5%。预计堪培拉房价将增长2%至4%。
Domain预测，到2024财年底，全澳州府城市的独立屋价格将上涨2%到4%，公寓价格将上涨1%到3%。预计悉尼独立屋价格上涨6%到9%，公寓上涨2%到5%。预计墨尔本房价增长将在0%到2%之间，公寓价格将下跌2%至上涨1%。
（来源：泛澳资本）
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