2023年08月04日，星期五
澳大利亚新房审批量降至四年来最低水平，零售额连续三个季度出现下降：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）自去年5月以来12次加息，8月份官方基准利率维持在4.1%不变。澳大利亚统计局(ABS)数据显示，2023年新住房贷款承诺即未来住房活动领先指标比去年同期下降22.1%，降至2984亿澳元，新房批准数量降至四年来的最低水平。ABS数据还显示，澳大利亚6月季度实际零售额下降0.5%至352亿澳元。其中，食品、外出就餐、家居用品和百货商店的销售额均出现下降。今年3月季度澳大利亚零售额下降0.8%，去年12月季度下降0.4%。澳大利亚零售额连续三个季度出现下降。
数据显示，6月份全年新房批准总数降至175,790套，月度降幅7.7%达自2020年6月以来最低水平。其中，独立屋住宅批准数量同比下降13.8%，至106,958套，联排住宅批准数量下降10.5%，至68,831套。ABS表示，2023年建筑成本持续上升，同时，利率收紧周期削弱了买家的借贷能力，澳大利亚住房市场进一步失衡。
澳大利亚澳新银行（ANZ）表示，“6月份单元房批准数量环比下降21%，5月份环比增幅为60.4%。尽管月度数量有所下降，但6月份单元房审批数量达到2023年以来第二高水平。单元房比独立屋需要更多的时间和资金，建筑审批可能呈上升趋势。”预计利率、建设成本和延期的压力将导致2023-24财年新屋批准数量进一步下降，未来几年住宅将保持短缺；预计到2024年底住宅批准量将恢复增长。
ABS表示，“自2008年以来零售额首次连续三个季度下降”，受通胀和利率持续上涨影响，生活成本压力和借贷成本不断上升导致澳大利亚人的消费能力下降，零售额普遍下降反映出消费者为应对生活成本压力缩减开支。尽管零售额连续下滑但6月季度零售价格上涨0.9%，高于上一季度的0.7%。数据显示，经季节性调整，6月季度百货商销售额下降5.0%，减少9450万澳元；咖啡馆、餐馆和外卖零售额下降0.3%，减少1730万澳元。6月季度零售额增长的行业是服装鞋类和个人配饰，零售额增长1.1%。
（来源：泛澳资本）
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