2024年03月06日，星期三
澳大利亚租房空置率降至0.7%，批建新住宅总量下降1%创近12年来新低：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚1月份批建新住宅总量下降1%，有12,850套新房获得建造许可。经季节性调整，1月份新建独立屋的批建量环比下降9.6%，总批准量降至7565套，为2012年6月以来最低点。截至今年1月份的12个月里，新房批建总量降至101,030套。随着借贷和建筑成本上升，全澳新房批建总量跌至近12年新低。
根据澳大利亚房地产网Domain的2月份租赁空置率报告，全澳租房空置率降至0.7%创历史新低。其中，悉尼空置率降至0.8%，墨尔本空置率回落至0.8%，布里斯班空置率略比历史低点高0.1%为0.7%，珀斯回落到0.3%达历史低点。Domian表示，虽然租房空置率降到低点但租户之间竞争略有减少，房租增长出现放缓趋势。政府提供新的购房补贴以及市场普遍预测澳大利亚联邦储备银行（RBA）将于今年下半年开始降息，将促进更多首次置业者入市并导致可出租的物业增加。目前，全澳各州府城市租房空置率远低于3%的平衡点。随着租房市场需求下降，预计今年晚些时候租房空置率将上升。
牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）模型预测显示，当前澳大利亚住房严重短缺约110,000套，预计在未来几年会住房短缺将进一步上升。“即使购房者转向更小的住宅也不足以显著扩大供应量”，Oxford Economics Australia表示，“总的住宅批准量以162,640的年化速度运行，远低于澳大利亚对住房的基本需求。”目前，开发咨询、土地销售和建筑融资出现增长迹象，预计未来几个月将出现转折点。
ABS数据显示，包括公寓、联排别墅和半独立屋在内的新房批准量在2月份环比上升14.5%，此前在1月份环比大幅下降22%。截至2月份的过去12个月里，公寓、联排别墅及半独立式房屋的批建量从1月份60,991套上升至61,941套。ABS表示，在过去六个月中有四个月的新房批准量呈现下降趋势，同时新房开工量也接近历史低位，面对购买力的限制购房者正在缩小住房规模。
（来源：泛澳资本）
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