房企1月销售排名生变 万科反超恒大重夺霸主

上市房企在销售排名上的竞争并未因春节而放松，1月份销售数据的公布，宣告这场争夺更趋白热化。

万科A（000002）2月7日晚披露，今年1月份销售金额为481.2亿元，不仅同比大幅增长88.04%，还领先恒大109.2亿元，大概率将重夺房企单月销售冠军。

较早前，恒大率先披露1月份销售金额为372亿元，同比增长75.2%，保持了旺盛的增长态势。去年，恒大以同比增长85%至3733亿元的销售金额击败万科，成为房企年度销售霸主；万科、碧桂园则分别以3647亿元（同比增长40%）、3088亿元（同比增长约1倍）的销售额位列第二和第三名。

上述3家房企去年销售收入合计超过万亿元，以显著优势垄断了国内房企第一梯队，寡头竞争格局明显。位居其后的绿地、保利、中海、融创等房企去年销售收入与三家龙头房企的差距较大，如绿地去年销售收入高达2513亿元，仍比碧桂园少逾500亿元。

在系列房企中，恒大与万科的争夺尤为激烈。尽管万科曾多次声称不以销售排行为目标，但作为多年的龙头房企，万科在事实上依然践行了稳中求进的销售策略。

相比之下，恒大去年推盘力度甚猛，在多个指标上均创历史新高，销售金额由此一举超越万科。略显负面的分析曾指出，恒大去年或多或少奉行了“冠军策略”，矢志于改变房企多年形成的固化排行榜，挤进第一梯队竞逐万科。

此外，恒大去年销售额略高于万科，绝对值上并不具备过多优势，存在被反超的可能性。果不其然，今年1月份，万科以大幅高于去年销售额同比增幅的速度实现赶超，若后续推盘力度及销售策略得以保持甚至加码，则完全不排除万科在2017年重夺销售冠军的可能性。当然，上述猜测还为时过早。

除万科外，碧桂园今年1月份也保持了强劲的势头。相关数据显示，碧桂园1月份销售额高达467亿元左右，仅落后万科18亿元，领先恒大95亿元。

这意味着，仅从1月份的销售额排名情况来看，三大房企序列较去年全年而言完全发生改变，万科居首，碧桂园其次，恒大排第三。

这一轮变化，碧桂园甚至比万科更为抢眼。实际上，碧桂园去年便一直保持了激进的销售策略，公司当年销售额首次突破3000亿元，实现了量级的提升。

假设碧桂园2017年销售额同比增速与去年持平，则2017年销售额将达到6000亿元；另再假设恒大、万科2017年同比增速亦与去年持平，则两公司销售额将分别为6900亿元、5105亿元。

如此一来，万科将接着被碧桂园超越，成为三强最末。不过，鉴于碧桂园去年增速显著高于万科、恒大，以及去年国庆全国各地开始执行房地产调控政策，今年再度维系同等增速的可能性相对较低，因此三家房企的排序今年大概率不会发生根本性的逆转。

相关数据还显示，保利、龙湖、中海、华夏幸福、华润置地等房企1月份销售额均过百亿元，但与万科、恒大等有不小差距。截至记者发稿，碧桂园尚未正式披露1月份销售数据，料与467亿元误差不大。