一项调查显示，由于中国投资者继续难以将资金撤出国内，他们将维持原状，甚至减少海外房地产的投资资金。
与此同时，中国仍在继续打击资本外流。几年前，为了应对汇率波动，中国政府加大了资本管制力度。但过去几个月经济增长放缓、经常账户盈余减少以及中美贸易战带来的不确定性让许多人相信，中国政府将继续采取这些措施。。
此外，由于中国政府试图控制房地产行业的高负债水平，去年投资者越来越难以获得贷款。
高纬物业在去年第四季度进行了2019年中国境外房地产投资者意向调查，发现84%的受访者用于购买海外房地产的资金与2017年相比，要么是持平，要么是减少了。
调查还发现，中国政府打击资金外流的措施对65%的受访者产生了“重大或严重的影响”，这一比例高于2017年的50%。
此外，60%的受访者表示，他们认为今年政府不会放宽限制政策，59%的受访者表示，国内房地产贷款环境不会有所改善。
高纬物业的报告援引Real Capital Analytics的数据称，2018年中国投资者共购置了价值157亿美元的海外房地产，比2017年下降了63%，是2014年以来的最低水平。
资本管制
报告提到了2017年对外国房地产投资的限制以及去年该行业贷款的大幅收紧。这种贷款环境是中国在2018年出售逾120亿美元海外资产的主要原因。
高纬物业表示：“我们预计，未来一年的大部分时间里，银行的房地产贷款可能仍然紧张，因此总体上，资本管制仍将继续。”
该公司在报告中表示，尽管中国政府最近放松了一些政策，比如减少银行存款准备金以鼓励银行增加放贷，但“房地产行业收紧的贷款环境仍然保持现状”。
麦格理证券中国首席经济学家Larry Hu表示，鉴于中国经常账户盈余的不断减少，同时中国不希望外汇储备下降过快，因此控制资本外流是中国政府的“主要关心点”。
周二，Larry Hu向CNBC表示：“因此，在这种情况下，他们肯定会减少资本外流，因而加强收紧资本控制。”
与此同时，国内房地产市场几乎没有任何投资机会。
香港物业投资公司Portwood Capital的创始人Peter Churchouse表示，供应紧张使得价格上涨，但去年以住宅面积计算的居民住宅成交仅上涨了近2%，今年迄今为止，某些城市的成交下降了高达20%-25%。
Peter Churchouse向CNBC表示：“这表明今年上半年，房地产交易量将略有放缓。”
他说：“我希望这也能反映在价格上，并不是说希望看到价格下降，而是价格增长速度能放缓。”
来源：CNBC, 译者：Vanessa Chen
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