关注

资本管制给寻求海外置业的中国投资者带来压力

CNBC
2019-02-28 15:24

已收藏


一项调查显示,由于中国投资者继续难以将资金撤出国内,他们将维持原状,甚至减少海外房地产的投资资金。

与此同时,中国仍在继续打击资本外流。几年前,为了应对汇率波动,中国政府加大了资本管制力度。但过去几个月经济增长放缓、经常账户盈余减少以及中美贸易战带来的不确定性让许多人相信,中国政府将继续采取这些措施。。

此外,由于中国政府试图控制房地产行业的高负债水平,去年投资者越来越难以获得贷款。

高纬物业在去年第四季度进行了2019年中国境外房地产投资者意向调查,发现84%的受访者用于购买海外房地产的资金与2017年相比,要么是持平,要么是减少了。

调查还发现,中国政府打击资金外流的措施对65%的受访者产生了“重大或严重的影响”,这一比例高于2017年的50%。

此外,60%的受访者表示,他们认为今年政府不会放宽限制政策,59%的受访者表示,国内房地产贷款环境不会有所改善。

高纬物业的报告援引Real Capital Analytics的数据称,2018年中国投资者共购置了价值157亿美元的海外房地产,比2017年下降了63%,是2014年以来的最低水平。

资本管制

报告提到了2017年对外国房地产投资的限制以及去年该行业贷款的大幅收紧。这种贷款环境是中国在2018年出售逾120亿美元海外资产的主要原因。

高纬物业表示:“我们预计,未来一年的大部分时间里,银行的房地产贷款可能仍然紧张,因此总体上,资本管制仍将继续。”

该公司在报告中表示,尽管中国政府最近放松了一些政策,比如减少银行存款准备金以鼓励银行增加放贷,但“房地产行业收紧的贷款环境仍然保持现状”。

麦格理证券中国首席经济学家Larry Hu表示,鉴于中国经常账户盈余的不断减少,同时中国不希望外汇储备下降过快,因此控制资本外流是中国政府的“主要关心点”。

周二,Larry Hu向CNBC表示:“因此,在这种情况下,他们肯定会减少资本外流,因而加强收紧资本控制。”

与此同时,国内房地产市场几乎没有任何投资机会。

香港物业投资公司Portwood Capital的创始人Peter Churchouse表示,供应紧张使得价格上涨,但去年以住宅面积计算的居民住宅成交仅上涨了近2%,今年迄今为止,某些城市的成交下降了高达20%-25%。

Peter Churchouse向CNBC表示:“这表明今年上半年,房地产交易量将略有放缓。”

他说:“我希望这也能反映在价格上,并不是说希望看到价格下降,而是价格增长速度能放缓。”

来源:CNBC, 译者:Vanessa Chen 
评论区

最新评论

最新新闻
点击排行