国家统计局最新发布数据显示，与去年同月相比，今年9月份上海新建商品住宅价格上涨近10%，住宅成交火爆。与此同时，根据多家机构提供的数据显示，上海商办及工业地产市场也正在升温。
第一太平戴维斯近日发布的《2015年第三季度上海房地产市场回顾》称，受益于新项目良好的预租表现，以及现有项目的吸纳作用，第三季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比降至7.1%；核心商务区甲级写字楼平均租金环比增长0.3%，达人民币8.65元每平方米每天。
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，租赁活跃是推升新项目租金水平的主要原因。以浦东为例，得益于金融板块活跃带动需求上升，浦东次级商务区租金增长率为全市最高。
该机构数据同时显示，上海办公楼毛租金收益率在4.5-6.5%，仍处于可观水平。据第一太平戴维斯调查，国际主要基金公司正在继续募集房地产投资基金，专注亚洲一线城市投资。以上海为例，三季度境外房地产信托基金加码布局上海市场。
简可表示，"国内外投资者开始收购享有稳定租金收益的成熟物业用于长期持有，这有别于以往的投资策略。预计后续有更多焦点项目成交。" 工业地产方面，世邦魏理仕近日发布的《中国物业投资指南之物流地产篇》显示，由于供需缺口较大，上海物流物业市场未来依然是资本追逐的热点领域。
世邦魏理仕工业及物流服务部中国区高级董事罗瑾表示，现代物流设施的供给远落后于日益膨胀的需求。截至2015年上半年，在华9家主要物流开发商非自用高标准物流设施存量累计仅约2000万平方米，折合人均面积不到0.015平方米。
"在此背景下，机构投资者与大型物流开发商合作的案例不断增多，如GAW Capital Partners和维龙成立合资公司；继去年4月份首次注资后，RRJ再次向宇培投资2.5亿美元；万科也于同期联手黑石首次宣布成立物流公司。此外，普洛斯于7月宣布设立70亿美元基金布局中国物流市场。预计在内外资巨头的推动下，国内物流地产市场将迎来蓬勃发展的春天。"罗瑾认为，上海仍是当前中国物流地产的最佳投资目的地。
世邦魏理仕数据显示，目前上海的优质物流仓储市场呈现供需两旺的局面。截至2015年第二季度，上海优质物流仓储存量达375万平方米，市场整体空置率为9.1%。在需求端，上海对于优质物流仓储的需求更趋多元化，旺盛的需求推动上海优质物流仓储市场的租金稳步上涨，过去五年，按同样本比较，上海优质物流仓储市场的租金年复合增长率达5.8%。同时，上海也是全国大宗物流交易市场最为活跃的城市，在2011-2014年间，上海录得了八宗物流仓储物业大宗交易，总额达42亿元，是其他一线城市总和的将近四倍。
2015年下半年，上海优质物流仓储市场预计将有超过80万平方米的高标准仓库入市。鉴于目前空置率水平普遍较低，预计下半年新项目的上市将刺激市场成交量的上升。
世邦魏理仕认为，特大城市未来城市建设用地供应将更多关注与盘活存量为主。展望未来，北京、广州、深圳的物流设施市场将呈现物流仓储设施优化升级、跨境电商租户活跃度上升，及需求外溢至周边城市这三大趋势。
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