房贷政策急转向：首套房9折优惠大概率不保

调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调，9折优惠或将不保。

据21世纪经济报道3月21日报道，华北某股份行业务经理介绍，目前北京区域各支行的政策还没有统一，行内正在紧急开会制定政策。“目前的首套房利率优惠肯定不是9折了，有可能上调至9.5折，甚至恢复基准，具体还在等通知。”

工商银行、农业银行、招商银行等多家银行业务经理表示，首套房利率优惠暂时还维持最高9折没有调整，但后续调整也在等待总行政策。

北京一位地产中介业务人士表示，合作银行中有银行已经取消首套房利率优惠调至基准，这将成为北京房贷的趋势，预计3月底将有更多银行上调甚至取消利率优惠。

业内人士对此分析表示，此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。

另外，北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位个贷经理表示，目前房贷审批流程正常，但放款速度明显放缓，最长等待时间可达3-4个月。“额度不是最重要的原因，主要是为了控制房贷规模。”

招商银行某业务经理表示，因近期申请贷款的资金量太大，目前贷款的审批速度也已放缓，大概需要一个月。

浦发银行某业务经理更是直言，由于额度用尽，目前已暂停房贷业务。某二手房卖家表示：“买家从2016年12月20日到现在，还没等到放款。”

从全国房贷情况看，上海近几个月趋于稳定，深圳仍维持在首套首付3成，利率优惠9折，二套首付5成的水平。“深圳地区大行的首套房贷利率一直是9折，只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5折。”深圳一位大行零售信贷人士表示。广州17日出台了楼市新政，但大多数银行暂无具体细则出台。

值得一提的是，近期石家庄、郑州、长沙都出台了新政，石家庄地区建行、交行、招商等已经相应上调首付比例。

房贷调控亦波及消费类贷款。“由于体量限制，对开发商房贷涉及较少，因此房贷调整对利润影响不大。”华东某上市城商行高管表示，该行个人贷款以信用类消费贷款为主，部分用于购房后装修、电器采购等。“如果楼市转冷，可能对提款率有影响。具体有待观察。”