中国指数研究院1日发布的百城房价数据显示,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点,这也是连续第三个月房价同比、环比双双上涨。
中指院常务副院长黄瑜分析认为,"相比9月房价的涨幅收窄,10月楼市回暖的趋势明显。"在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放,年底楼市仍将平稳上行。
北京中原地产市场分析师张大伟认为,今年的金九银十表现不俗,但在持续的楼市新政下,仍远低于预期,且出现动能减弱的趋势。
不过,刚刚过去的9、10月份,土地市场表现瞩目,一二线重点城市频出地王。其中,北京尤为明显。根据北京市土地储备中心数据,10月北京土地成交额创年内新高,达294.37亿元。
根据中原地产数据,全国主要的54城市在刚刚过去的9、10月份销售51.6952万套,环比7、8月份的51.5597万套,多卖了1355套,微涨0.26%。 环比微涨的一大原因,在于10月销售发力。
9月30日,央行、住建部联合发布"9·30"新政。央行规定非限购城市首套首付至2.5成,住建部等三部门发布通知,住房公积金将全面推行异地贷款业务。
此举逆转了此前一度向下的成交量,54城市在10月环比由负转正,环比9月多卖了5922套。 张大伟亦表示,"全国楼市分化严重,一线城市保值增值属性明显,再加上一线城市供地日趋减少,2015年以来,房企回归一线城市抢地的情况非常明显。"一线城市在9、10月份加强供地,也是高地价频出的重要原因。
促进楼市正回温的一个重要原因在于政策利好,继9·30新政后,10月24日,央行再度同步降准、降息,购房成本进一步降低。 不少业内专家、开发商均表示,楼市将在四季度迎来翘尾因素。
中房协名誉副会长朱中一表示,四季度将是政策细化执行的过程,预计年底销售将稳中有进。
张大伟也称,后续各地或也将出台新的支持住房消费楼市新政,主要侧重两个方面,一个是减少购房压力,聚焦在住房公积金,契税补贴上;另一方面是寻找新的购房需求。
值得一提的是,安徽、河南、河北等多地在研究出台促进农民进城购房的激励政策和支持措施,鼓励农民进城购房。
根据中原地产、中国指数研究院研究分析,农民工购房也是未来消化三四线楼市库存的主力军。 朱中一介绍,"根据`十三五`规划,未来将有1亿农民进城,支持农民购房是推进新型城镇化的需要,也是消化商品房库存的有效措施。"
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