7月29日,上海土地市场再次迎来土地拍卖。此次开拍的地块是杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,出让面积39805.8平方米,容积率1.5,起始价208980万元。算下来,该地块起始楼板价就达3.5万元/平方米。经过126轮竞价,最终,融信以31.55亿元的价格将上述地块收入囊中,折合楼板价52840元/平方米,溢价率51%。
据澎湃29日消息,相比此前土拍现场水深火热的情形,此次拍卖现场开发商们有点“熄火”了,不过还是成功地拍出了新江湾城最高单价地块。按照Q房网新房事业部研究总监韦谢的推算,该项目保本价要11.4万元/平方米。如果开发商可以盘活自持物业回笼资金,则可能做低成本。
韦谢称,相比前两天土拍市场热火朝天的景象,此次新江湾地块拍卖现场氛围相对平淡,此次竞拍仅126轮竞价,祝桥地块过招了537次。这块地和此前拍出的祝桥地块相比,条件苛刻很多。
新江湾地块的拍卖条件限制了一部分开发商的参与,按照要求,地块未来必须符合的条件包括:1、保障性住房建筑面积比例25%;2、建筑形态以多层为主,高度10米至24米;3、住宅套数下限579套;4、中小套型比重80%;5、全装修住宅比例100%;6、自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁。
上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,由于这幅地块技术指标限制太苛刻,所以导致竞拍人数大幅减少,只有7家。技术上最为苛刻的就是保障房要达到25%!是有史以来保障房建造最多的一块地。而此前土拍指标中多数是5%。这就意味四分之一的房子房企“白干”。另外,中小户型保障房比例将达到80%,也大幅提高房企的建设难度。
另一方面,韦谢指出,剔除25%的保障房+15%的自持,以及社区事务服务与治理设施780平方米,医疗卫生设施150平方米(无偿),商业服务设施300平方米(自持)。剩余可售面积的起拍楼面价为60345元/平。也就是说,起始楼板价可售部分的价格已经超过了6万元/平方米。
据澎湃29日消息,相比此前土拍现场水深火热的情形,此次拍卖现场开发商们有点“熄火”了,不过还是成功地拍出了新江湾城最高单价地块。按照Q房网新房事业部研究总监韦谢的推算,该项目保本价要11.4万元/平方米。如果开发商可以盘活自持物业回笼资金,则可能做低成本。
韦谢称,相比前两天土拍市场热火朝天的景象,此次新江湾地块拍卖现场氛围相对平淡,此次竞拍仅126轮竞价,祝桥地块过招了537次。这块地和此前拍出的祝桥地块相比,条件苛刻很多。
新江湾地块的拍卖条件限制了一部分开发商的参与,按照要求,地块未来必须符合的条件包括:1、保障性住房建筑面积比例25%;2、建筑形态以多层为主,高度10米至24米;3、住宅套数下限579套;4、中小套型比重80%;5、全装修住宅比例100%;6、自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁。
上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,由于这幅地块技术指标限制太苛刻,所以导致竞拍人数大幅减少,只有7家。技术上最为苛刻的就是保障房要达到25%!是有史以来保障房建造最多的一块地。而此前土拍指标中多数是5%。这就意味四分之一的房子房企“白干”。另外,中小户型保障房比例将达到80%,也大幅提高房企的建设难度。
另一方面,韦谢指出,剔除25%的保障房+15%的自持,以及社区事务服务与治理设施780平方米,医疗卫生设施150平方米(无偿),商业服务设施300平方米(自持)。剩余可售面积的起拍楼面价为60345元/平。也就是说,起始楼板价可售部分的价格已经超过了6万元/平方米。
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