一季度50大热点城市土地成交同比增六成

中原地产研究中心统计数据显示，截至3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元，较上年同期的3689.1亿上涨了59.6%。其中，有19个城市土地出让金超过百亿，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地金额超过200亿元。

从开发商的表现来看，截至3月30日，2017年拿地最多的前20大房企拿地总金额达到3030.63亿元，较2016年同期前20大房企拿地总金额上涨了75%，其中拿地金额超过百亿的房企有13家。在最近楼市调控重压下，广州上海北京等城市多宗地块成交，虽然楼市降温，但土地市场特别是优质的住宅地块成交依然活跃。

从上述两组数据可以看出，目前全国城市间土地市场分化明显，热点城市土地资源稀缺，虽然调控之下市场承压，但热点城市的优质地块依然抢手。与此同时，土地资源逐渐向少数龙头房企聚集。2016年房企经过一年的去库存，开发商持有大量现金，急需补充土地，即使在目前约束条件非常多的情况下，房企依然积极争取优质住宅用地。

不过值得注意的是，从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，“地王”出现数量有所减少，市场整体来看有所降温。

中原地产研究中心分析认为，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地并未出现流标增加等明显的降温现象。标杆房企对热点城市、热点地块依然拼抢积极，特别是武汉、南京、苏州、合肥等城市，房企依然积极布局，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然被多家企业以突破上限的价格拼抢。