房地产和投资管理公司仲量联行警告说，如果中美之间的贸易战进一步恶化，明年香港房价可能会下跌25%。
这一预测是对传统上全球最昂贵的房地产市场之一的最新悲观预测。
大约有740万人挤在中国南部的这个多山的小岛和锯齿状的半岛上。
香港的房地产业一直被视为衡量整体经济健康状况的一个关键指标。
仲量联行周二在一份新闻稿中表示，房地产市场正进入“调整阶段”，价格有可能进一步下跌。报告补充说，最低的预测是2019年下降15%；但如果贸易战进一步升温，股价继续下跌，则房价可能会下降25%。
仲量联行指出，关税冲突是影响企业信心并导致香港股市自今年1月触及高点以来下跌逾20%的因素之一。
仲量联行董事总经理曾焕平（Joseph Tsang）在新闻稿中表示：“近年来，香港所有房地产行业都开始依赖中国需求来支撑增长。一场旷日持久的中美贸易战有可能影响香港的经济和房地产市场。
昂贵的借贷成本
分析师称，自8月份市场见顶以来，房价已下跌约2%，仲量联行的负面预期并非第一次。瑞银（UBS）在最近的一份报告中表示，香港房价被高估得最严重，崩盘的风险也最大。
里昂证券在8月份表示，预计未来12个月房价将下跌15%。其在上个月的一份报告中维持这一观点，理由是当地利率上升、人民币贬值以及对经济前景的担忧。
人民币兑美元走软使得香港房地产对中国内地买家的吸引力降低。港元与美元的联系汇率窄幅波动，因此跟踪了美元的走势。
美联储收紧货币政策也推高了香港的借贷成本。美联储正在上调关键利率，以避免香港经济过热。
香港房地产投资公司Portwood Capital的首席执行官Peter Churchouse周三向CNBC表示：“所有宏观因素都在。”
Peter Churchouse预计，到2019年底，房地产价格下降幅度将达到15%- 20%左右。
但他指出，由于香港家庭、房地产开发商和银行的财务状况良好，香港市场很容易受到这种冲击。银行和房地产开发商的杠杆率不高，家庭债务低，储蓄水平高。
Peter Churchouse说，香港以前也经历过更糟糕的情况。1997年至2003年期间经历亚洲经济危机和非典爆发，房地产价格下跌了60%至70%。
他补充称，鉴于自全球金融危机以来房价已上涨了两倍，即使房价下跌20%也不是主要担忧的原因。
Peter Churchouse 说：“当然，如果市场出现这种回调，人们的负担能力可能会大大提高。因此，这可能会使买家回到房地产市场。我认为我们不应该从根本上或系统上去关注该市场。
来源：CNBC, 译者：Vanessa Chen
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