近日，证券时报的调查询问发现，深圳罗湖区的笋岗片区建材家居市场这里的零售业务几乎有一半来自香港的客户，这边的建材和装饰品价格远远低于香港。受访者告诉证券时报记者称，很多香港客户来这边采购不是为了香港的房子，而是在深圳、中山等地的房子。“特别是一些租金回报率比较高的地方，以租金反补低息成为不少香港投资者投资大湾区楼市的做法。”
近段时间以来大湾区内多个城市似乎都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港背负按揭房贷的人，也在寻找机会进军大湾区楼市。
其实，香港的高房价已经是不争的事实。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年4月以实用面积计算的平均呎价为13210港元，环比上升2.6%。可以说，香港楼市今年开春之后呈现持续回暖之势。
近段时间以来，大湾区内多个城市相继传来局部放宽楼市限购的消息，特别是针港澳居民购房的限制，让“北上置业”再度成为市场关注的焦点。
2017年4月，珠海启动最严限购，此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。而在近日市场传出消息，非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买香洲区(不含洪湾一体化区域)一手住宅需要3年社保，横琴新区需5年社保，且限购一套。同时，珠海大桥西、东各允许港澳居民购买一套一手住宅。珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格也有所松动。
而在中山，市场消息指出港澳客户购房资格新增两个购房通道：提供半年社保或个税凭证加在职证明；如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章，加工商机读资料，如不是法定代表人的，提供资料证明其是该企业的股东之一，但其他人员购房限购政策不变。
近日，广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》，全方位支持港澳青年在穗学习、实习、交流、就业、创业、生活等。《行动计划》也提出了一系列支持港澳青年来穗发展的举措，其中包括符合条件人才补贴免征个税、筹建港澳人才公寓等诸多政策利好。
美联物业表示，依据该公司在深圳地区的数据统计，香港人“北上置业”的占比为4%左右。而在惠州大亚湾片区，多位中介人员告诉记者，在去年前来大亚湾购房的客户当中，深圳客的比例较以往有所降低，外地客则成了主力，甚至包括许多来自香港的客户。市场好的时候，很多项目的香港客户占比超过10%。
美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，相关城市的购房条件放宽会带来一定的积极影响，短期内的成交量会有小幅度增加，后期大湾区的快速发展将吸引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会更加集中在珠海和中山，这些城市吸引力更大，受欢迎程度更高。
只是，大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件，港澳居民购房后再转手，也只能遵循当地的楼市调控，这或许是投资客该着重考虑的事。（作者Vanessa Chen）
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