2021年1月11日，星期一
多家金融机构预测2021-2022年澳大利亚房价将持续反弹：
澳大利亚多家金融机构调整对房价的预测，称在低利率、经济好转和政府刺激措施的推动下，2021年澳大利亚所有首府城市的房价都将上涨，2022年将进一步上涨。同时，由于移民和国际留学生人数下降，以及越来越多的都市居民迁居到乡镇地区，墨尔本和悉尼内城区的公寓价格将继续下跌。
澳大利亚西太平洋银行（Westpac Banking Corporation，Westpac）预计，澳大利亚房价2021年将上涨4%，但今年的增幅将被位于墨尔本和悉尼的内城区公寓拉低，2022年将进一步上涨10%。就整体住宅价格而言，预计今年将上升4%，但内城区高层公寓价格将下降10%，受疫情影响最严重的市场增长放缓会拉低全澳平均水平。此前，Westpac在11月底更新了预测，预计墨尔本住宅价格将在2021年上升2%，2022年上升8%，悉尼的房价预计将分别增长3%和9%。此外，预计2021年布里斯班和珀斯的房价涨幅将高达8%，到2022年，这些城市的增幅将分别进一步飙升10%和8%，阿德莱德和霍巴特2021年的房价涨幅将达到5%。
澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）预计，2021年全澳房价将大幅上涨，珀斯可能是增长最快的城市之一，空置率已经下降，西澳在疫情期间经济实际表现比其他任何地方都更好。预计2021年，澳大利亚持续关闭国际边境将对墨尔本房价产生最大影响，墨尔本是依赖海外净移民的城市，由于边境关闭人口没有增长，空置率已经在上升。CBA表示，目前对2021年的预测考虑了疫情进一步局部爆发的可能性，以及澳大利亚可能继续关闭边境一段时间和各州边境偶尔关闭的可能性。
澳新银行(Australia and New Zealand Banking，ANZ)根据房价指数和相关数据报告修改了其房价下跌10%“过于悲观”的预测，预期2021年将出现强劲增长。ANZ预计，2021年悉尼房价将上涨8.8%，墨尔本上涨7.8%，布里斯班上涨9.5%，珀斯上涨12%。CoreLogic的房价指数显示，11月全国整体房价上涨0.8%；9月季的房价报告显示，除墨尔本房价停滞不前外，所有首府城市的房价都上涨。
AMP Capital表示，整个市场受到低利率和买家购买意欲高涨的推动，经济重新开放和就业市场改善抵消了负面因素。预计2021年全澳房价将上升5%，上升趋势将在2021年持续，包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市将有高达10%的增幅。预计悉尼和墨尔本的房价整体涨幅将在平均2%左右，但内城区公寓可能会下跌0-5%，郊区独立屋可能会上升5% - 7%；在悉尼和墨尔本两小时半径内的乡镇地区，房价可能出现高达10%的大幅上涨，这种现象将在疫情结束后持续。预计堪培拉住宅价格将上涨6%至7%，达尔文房价将上涨10%。珀斯将是2021年表现最好的市场之一，受益于急升的铁矿石价格和有大量资金投入西澳经济，珀斯出租空置率已从高于平均水平降至低于平均水平, 这通常是供应短缺的迹象。另外，受到疫情影响较小的布里斯班也会有强劲的增长。
（来源：泛澳资本）
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