2022年3月21日，星期一
澳大利亚多家金融机构认为投资者回归房产市场将缓冲房价下滑趋势：
澳大利亚房产分析机构CoreLogic发布数据分析，现阶段澳大利亚投资性房贷增量是自住性房贷的6倍，全澳房价2月份仍在上升。在低存款利率和股市波动性升降的背景下，受租金上涨及移民水平即将恢复正常的预期推动，投资性购房者将大量回归澳大利亚房地产市场，并对房价下滑趋势会产生缓冲作用。
澳大利亚联邦银行（CBA）已调整2023年价格预测，预期明年澳房价将下跌8%，此前预期为下跌10%。CBA表示，“投资性房贷同比增幅高达68%，该板块正在支撑市场增长”，投资者认为房价会保持在高位。
澳大利亚安保资本（AMP Capital）预测，“房屋可负担性恶化，正促使更多买家重新选择单元房，悉尼墨尔本移民回归将促使公寓租金上涨”，公寓和房屋市场的差距将缩小，未来几个月投资者回归澳大利亚房产市场。
根据国际房产服务机构仲量联行(JLL)报告，去年全澳新增建后出租（Build To Rent）公寓的供给同比上涨111%，增速快于学生公寓、老年护理等其他住房领域，本土上市开发商与国际开发商为代表的国际资本已开始入市。
澳大利亚国民银行（NAB）预期，今年一季度租金水平将上涨2.4%。大城市住房空置率预计接近1%，投资者获得良好租金收益确定性增强。
CoreLogic数据显示，今年1月份悉尼住宅平均租金已较去年增长10%，墨尔本内城区租金同比增长10.6%，部分学校周边城区与市中心公寓在边境开放与留学生回归的推动下，租金上涨15%以上。
据了解，澳大利亚自2018年起，新增住宅供给与新公寓批建量双双持续走低，今年三大首府城市公寓完工量预计约2.82万套，2024年将降至1.14万套左右。现房供给不足是造成澳大利亚在过去一年多房价迅速上涨的主要原因之一。另外，今年1月全澳住宅空置率已降至1.3%，为16年来最低水平。
（来源：泛澳资本）
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