2022年3月15日，星期二
澳大利亚新建独立房屋成本平均上涨19.6%，多种不确定性导致房产市场前景有下行风险：
澳大利亚统计局（ABS）发布数据，截至今年1月份的12个月内，澳大利亚新建独立房屋成本平均上涨19.6%。受人工和材料成本大幅上涨影响，新建独栋屋建设成本涨幅创30多年以来最高水平。预计疫情反弹、国际局势变化、供应链压力以及快速加息等多种不确定性都有可能冲击市场表现，导致房产市场前景有下行风险。
ABS数据显示，1月份全澳独立房屋审批量较上月环比下降17%至8872套，需求有所减弱。1月通胀压力继续扩张，建筑销售价格指数升至86.8点，创历史新高。衡量建筑成本的分类指数下跌0.4点至95.6点，但高于50分平均值。ABS表示，尽管需求放缓，但是原材料和用人成本的上涨继续给建筑商造成巨大压力。此前，联邦政府实施房屋建造补贴计划（Home Builder），使建筑商积压大量未完成建房合同。预计高昂的原材料和用工成本将继续维持，施工积压以及成本压力将贯穿2022年全年并延续到2023年。
根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic数据，原材料价格上涨及劳动力短缺使全澳建筑成本指数在过去一年中上涨7.3%，为2005年以来的最大增幅。预计高昂的建筑成本将对开发商投放新房的速度造成负面影响，并造成终端新房价格上涨。
澳大利亚国民银行（NAB）认为，房贷审批量强劲增长“表明房市仍有很强的上行动能”。NAB表示，投资者密切关注租金上涨、空置率收紧势头，并期望看到移民水平复苏信号。过去二十年来投资者占全澳房产市场份额的长期平均值是36%，目前接近33%，未来几个月有望重新恢复到历史平均水平。
（来源：泛澳资本）
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