2022年5月11日，星期三
澳大利亚审慎监管局（APRA）预计6月出台住房贷款新规则，部分借款人还贷压力上升：
澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布，预计6月出台住房贷款新规则，该规则将集中在抵押贷款和商业地产的风险评估上。在使用加密资产作为借贷抵押品的情况下，APRA将对住房贷款进行更严格的可负担性评估。
澳大利亚联邦储备银行（RBA）加息25个基点至0.35%后，澳大利亚四大银行包括澳大利亚联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）、西太银行（Wespact）、澳新银行（ANZ)紧随其后，相继宣布上调房贷浮动利率0.25%。
澳大利亚地产研究机构SQM表示，澳储银（RBA）10多年来首次加息将使地产市场放缓。虽然加息幅度相对较小但年内将连续加息，而且加息时间比市场此前预期早幅度也更大，有可能增加新购置房产者及买家还贷压力，并将导致今年澳大利亚房价回落。预计悉尼房价今年回落7%，墨尔本房价下跌8%。
澳大利亚房地产评估机构PropTarck数据显示，贷款利率上升将增加借贷人月供并降低贷款总额。若抵押贷款利率提高1%，最大借贷总额将下降约10.2%；如果利率提高2%则下降18.8%。若首次购房且无任何负债家庭总收入14万澳元，加息前借贷能力约为100万澳元，但如果利率升至5%，其最大借款能力将缩减至约$75万澳元。以100万澳元贷款额为例，若利率为2.2%月供约3,798澳元；当利率增长至5%月供将增至约5,369澳元。
国际仲量联行JLL表示，澳大利亚加息后贷款成本上涨且买家的借贷能力“急剧”下降，买家因价格过高将转向相对便宜的公寓市场。根据澳大利亚地产机构Corelogic数据显示，悉尼别墅与公寓价差41%达58.6万澳元，加息或将刺激公寓需求。
（来源：泛澳资本）
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