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澳大利亚市场速递(2022年5月11日)

澳洲频道
2022-05-11 15:04

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澳大利亚市场速递
2022511日,星期三
 
澳大利亚审慎监管局(APRA)预计6月出台住房贷款新规则,部分借款人还贷压力上升:
 
 
澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布,预计6月出台住房贷款新规则,该规则将集中在抵押贷款和商业地产的风险评估上。在使用加密资产作为借贷抵押品的情况下,APRA将对住房贷款进行更严格的可负担性评估。
 
澳大利亚联邦储备银行(RBA)加息25个基点至0.35%后,澳大利亚四大银行包括澳大利亚联邦银行(CBA)、国民银行(NAB)、西太银行(Wespact)、澳新银行(ANZ)紧随其后,相继宣布上调房贷浮动利率0.25%。
 
澳大利亚地产研究机构SQM表示,澳储银(RBA)10多年来首次加息将使地产市场放缓。虽然加息幅度相对较小但年内将连续加息,而且加息时间比市场此前预期早幅度也更大,有可能增加新购置房产者及买家还贷压力,并将导致今年澳大利亚房价回落。预计悉尼房价今年回落7%,墨尔本房价下跌8%。
 
澳大利亚房地产评估机构PropTarck数据显示,贷款利率上升将增加借贷人月供并降低贷款总额。若抵押贷款利率提高1%,最大借贷总额将下降约10.2%;如果利率提高2%则下降18.8%。若首次购房且无任何负债家庭总收入14万澳元,加息前借贷能力约为100万澳元,但如果利率升至5%,其最大借款能力将缩减至约$75万澳元。以100万澳元贷款额为例,若利率为2.2%月供约3,798澳元;当利率增长至5%月供将增至约5,369澳元。
 
国际仲量联行JLL表示,澳大利亚加息后贷款成本上涨且买家的借贷能力“急剧”下降,买家因价格过高将转向相对便宜的公寓市场。根据澳大利亚地产机构Corelogic数据显示,悉尼别墅与公寓价差41%达58.6万澳元,加息或将刺激公寓需求。
(来源:泛澳资本)
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