2022年8月02日，星期二
澳大利亚房价以自全球金融危机以来“最快速度”下跌，预计到明年底跌幅或达15%：
澳大利亚房地产分析公机构CoreLogic数据显示，澳大利亚建筑成本上升的同时，房价正以全球金融危机以来“最快速度”下跌。随着利率不断上升，房地产市场下跌状况会越来越明显。数据显示，包括独栋房屋和公寓在内，澳大利亚房地产价格中值自5月初以来已下降2%至747,182澳元。
根据澳大利亚房地产研究机构PropTrack房地产市场展望报告，显示利率上升将限制购房者借贷能力，全澳房价下跌范围和速度会随之加大。随着利率上升和生活成本加大导致购房者面临更大压力，预计到明年年底澳大利亚房价跌幅或达到15%。按目前房产市场走势，预计全澳房地产价格在今年12月底之前下跌2%至5%，并在明年进一步下跌7%至10%。
CoreLogic数据显示，悉尼房价呈现近40年来最大跌幅，房价中值在7月份下降2.2%，季度跌幅为4.7%。目前，悉尼独栋房屋（house）平均房价约为135万澳元，公寓房（unit）平均价格约达到80.6万澳元。同时，墨尔本和霍巴特房价也出现大幅下跌，上个月这两个城市房价都下跌1.5%，堪培拉房价下跌1.1%。另外，布里斯班和澳大利亚乡镇地区房价下跌0.8%，是自2020年8月以来首次出现月度下跌。此外，达尔文、阿德莱德和珀斯是唯一7月份房价实际上涨的首府城市，涨幅在0.2%至0.4%之间。然而，自5月现金利率上调以来，房价涨幅一直急剧放缓。
此前，从疫情期间2020年年中的房地产市场低点，到2022年4月全澳房价达到顶峰，全澳房地产价格平均上涨28.6%。其中，澳大利亚乡镇地区房价涨幅更大，两年内价格上涨41.1%。由于远程工作成为新常态，首府城市以外的小城镇涌入大量城市居民。CoreLogic表示，“尽管房地产市场仅下跌了三个月，但下跌速度与2008年全球金融危机爆发初期以及1980年代初的急剧下滑相当。”这是自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度”。
（来源：泛澳资本）
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