2022年10月10日，星期一
澳大利亚建筑师协会（MBA）称未来数年全澳新建住宅总量低于需求：
澳大利亚建筑师协会（Master Builders Australia，MBA）发布下调对澳大利亚住宅建筑行业预测，称随着利率持续上涨、通胀上升以及劳动力和原材料持续短缺，澳大利亚新房建筑活动低迷状态或持续至2026年。该协会表示，澳大利亚人口增长将带来每年20万套新房需求，但在2026年前，新房建设可能远低于这一水平。根据澳大利亚国家住房和金融投资公司（NHFIC）数据，到2032年全澳住房短缺将达到16.34万套。
MBA指出，通胀上升和劳动力短缺等问题以及“合适土地短缺、开发费用高企以及不灵活的规划法限制”，使澳大利亚住宅建筑行业面临着长期挑战，包括土地短缺以及土地所有权和建筑申请的延迟批准。该协会预测，新增建筑总量将在2024年之前持续下降，在2025年恢复增长，公寓开发将受到影响。预计新房建造量将于2022年达到19.2万套，预计于2023年下降至18.95万套，并于2024年继续下降至17.49万套。到2025年，预计住宅建筑将恢复上升，新房建造量将达到18.84万套。
此前，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳大利亚正面临着比上一次房价调整的两倍影响，并预测全澳房价将下跌20%。摩根士丹利称，本次调整伴随的权益缓冲更大且调整速度更快，澳大利亚房价下降20%将是至少50年来最大幅度的房价下降，是2017-19财年房价下降10%的一倍多。随着澳大利亚政策前景持续变化，预测澳大利亚联邦储备银行（RBA）将利率上调至3.6%。
摩根士丹利指出，住房活动将进一步下行，目前价格大幅调整还没出现销售、建筑审批和贷款的相应下降。市场正得到短期固定利率贷款比例较高、建筑施工积压以及负资产缓冲的支持。目前，房价和建筑审批都出现大幅下降，信贷供应急剧下滑，随着利率持续继续上升，未来几个季度的抵押贷款还贷能力将疲软。摩根士丹利预测，“明年将能感受到房价下跌和利率上升的影响，预测澳大利亚国内生产总值（GDP）将进一步下调至低于共识的2.1%。预计更强的移民情况和对进一步政策支持的预期确实提供了一些抵消。”
（来源：泛澳资本）
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