2022年12月15日，星期四
澳大利亚市场预测若澳储银（RBA）暂停加息，通胀率下降，房价将在2023年回暖反弹：
澳大利亚房地产分析机构SQM Research报告显示，澳大利亚联邦储备银行（RBA）若暂停加息，通胀率下降，房价将在2023年回暖反弹。根据SQM Research《2023年住房繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report for 2023）预测，澳大利亚各大首府城市房价将上涨3%至7%。报告称，如果RBA不把官方现金利率提高到4%以上，通胀率下降到5%以及失业率保持在5%之下，预计澳大利亚房价将在2023年缓慢上升。目前，澳大利亚年通胀率为7.3%并预计在年底达到8%，失业率为3.4%。
SQM报告预测，按地区划分除达尔文和堪培拉外，全澳所有首府城市房价都不会下跌，综合平均房地产价值（combined average values ）上升5%至9%，预计悉尼和珀斯将出现两位数增幅。其中，悉尼房产复苏将由海外移民、打工族都回到办公室上班、出租房源短缺，以及新南威尔士州政府修改印花税和土地税等因素推动，预计悉尼房价将出现5%-9%全澳最大幅反弹。其次，西澳州首府珀斯在就业率和跨州移民数量增长背景下，房价预计将升至8%。预计墨尔本和布里斯班房价增长速度将放缓，增幅在1%至5%之间。预计阿德莱德房产市场保持平稳或达到最高5％增长。另外，预计塔斯马尼亚州首府霍巴特房价下降1%或增长3%。预计堪培拉房产价格下降3%或上升2%。预计明年达尔文房产市场疲软，房价将下跌达5%。
根据澳大利亚澳新银行（ANZ）预测，明年利率上升和房价下跌将给澳大利亚房产市场带来进一步压力。ANZ指出，澳大利亚七个首府城市房价在2022年将下跌7%，2023年将进一步下跌11%。同时，如果利率上升至澳新银行预期的3.85%，那么这种购房压力将被放大。由于大部分固定利率贷款将在明年9月底结束，RBA会面临是否考虑降息以缓解抵押贷款方的压力，如果通胀持续升高RBA将没有调整空间。
（来源：泛澳资本）
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