2022年12月09日，星期五
澳大利亚金融机构预测房价或持续下跌，从高峰到低谷下降20%：
澳大利亚金融机构预测，随着利率持续上涨，在信贷压力和抵押贷款服务能力弱化等情况下，全澳房价或持续下跌，预计从高峰到低谷下降20%。
摩根士丹利表示，“澳大利亚11月份房价下降1.1%，从高峰期下降7.5%将继续影响到更广泛的住房活动，租赁市场除外”。目前，全澳租房空置率为1%，租金价格快速上涨。预计房产价格下降将持续到2023年，独立屋价格下降速度快于公寓。受公寓和独立屋审批下降影响，10月份建筑审批下降6%超出预期。按城市划分，布里斯班价格跌幅最大，其次是悉尼和墨尔本。11月份房屋上市量出现相对较小提升，对房产市场现状影响不大。
澳大利亚房产分析机构SQM Research数据显示，11月全澳住宅物业上市量增加2.4%，达到24.17万套。在全澳范围内，新上市房产量上升2.5%，约7.66万套新房产进入市场。在市超过180天的房源下降3.9%，现存超过5.69万套住宅。另外，全澳综合住宅价格11月上升0.6%，不良物业上市量下降2.2%。霍巴特、阿德莱德、堪培拉和墨尔本的房产挂牌量增幅最大，分别为9％、5.7％、3.9％和2.7％。
此前，澳大利亚联邦储备银行（RBA）建模研究显示，如果利率上升或者房价出现螺旋式下跌，全澳房价本轮峰谷跌幅有可能达到20%。该建模研究显示，随着各个首府城市和偏远地区房价跟随悉尼和墨尔本下跌，至明年年底全澳房价峰谷跌幅为11%。同时，其他州府城市和乡村地区房价增长已经放缓，预计持续到明年。
RBA文件显示，到2023年底全澳住房价格将从高峰到低谷下降11%，“住房价格下跌的情况”将影响住宅建设和更广泛的消费者。“更陡峭的现金利率和住房价格的下降，预计会阻止对新住房的需求，并进一步拖累住宅投资”，文件指出，“这将对住宅投资和消费产生影响，尤其是预测范围内的后期。”
（来源：泛澳资本）
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