2023年1月05日，星期四
澳大利亚商业地产受澳储银（RBA）持续加息影响，在2023年面临多元挑战：
澳大利亚商业地产受澳大利亚联邦储备银行（RBA）持续加息带来的负面影响，虽然工业地产由于供给不足空置率较低租金涨幅在2023年将高于通胀，但零售物业和办公物业市场的表现今年将面临多元挑战。
国际商业地产管理机构CBRE研究数据显示，澳大利亚在2022年工业和物流空间的供应量减少60万平方米。2022年上半年，全澳5000平方米及以上仓库的空置率，从2021年12月的1.3%降至0.8%。受电子商务和外包业务增长的推动，商家对于仓库空间的需求不断增长。目前，澳大利亚工业地产在全球空置率最低，领先于瑞典的1.1%、比利时的1.3%、英国的1.6%和香港的2.3%。CBRE预计，由于电子商务的显著增长推高对物流空间的需求，澳大利亚需要至少额外180万平方米的存储空间。
在零售物业方面，CBRE研究数据显示，澳大利亚零售地产在2023年将会面临着整体表现低迷状况，部分零售类资产会有更多抗压性，包括少数郊区能够受益于网购取货需求和当地居民必需品支出，但主要依靠非必需品销售的大型商场将面临更多挑战。其中，杂货类在线购物占2021年澳大利亚在线零售总额的20%，占全澳食品杂货总支出的3%。随着RBA持续加息和通胀不断高涨，以及2022年底消费者信心水平和储蓄率均处在历史低位，预计2023年澳大利亚居民可支配收入以及相应的消费水平增长缓慢。目前，网购潮流已彻底改变了澳大利亚零售业，对零售地产也产生多元化影响。
根据国际房地产专业服务及投资管理机构仲量联行（JLL）数据统计，在办公物业方面，澳大利亚6个主要城市的CBD办公楼空置率处于近5年历史高位。其中，墨尔本CBD写字楼空置率从去年第二季度的10.4%上升至13%，悉尼CBD空置率从9.3%升至10.1%。全澳6个主要城市CBD办公楼在2022年第三季度有5个出现积极需求。另外，澳大利亚中小型和高品质办公场所的租赁需求大幅提升，其中1000平方米以下租户增速高达20.4%。大型办公场所受“共享办公”影响，使用率增速较慢。随着居家办公成为澳大利亚人的新常态，需求减少和大量租金减免缩小了办公地产业的利润。不过，以郊区必需消费为主的商场和小户型精品办公室利润增长。目前，澳大利亚部分公司逐渐恢复现场办公，但写字楼空置率依然偏高，办公地产处早期复苏阶段。
（来源：泛澳资本）
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