2023年02月07日，星期二
澳大利亚房产市场受利率上升和借贷能力下降影响，预计今年房价下跌达10%：
澳大利亚房地产评估研究机构PropTrack发布《房地产市场展望》，预测利率上升和借贷能力下降将导致澳大利亚最大首府城市房价在2023年下降高达11%，预计2023年全澳房价将下降达10%，各个州府城市房产跌幅较大，由于乡镇地区房产价格增长比州府城市强劲，预计对乡镇地区需求放缓后房产市场价格会下降。
澳大利亚国民银行（NAB）预计，今年全澳的失业率将略有上升，2022年房价下跌6%，今年将再下跌11%。预计悉尼房价将下跌13.2万澳元，墨尔本下降10.7万澳元，预计布里斯班的房价将下跌15.1%达11.8万澳元。另外，澳大利亚澳新银行（ANZ）预测，2023年房价将下跌11%，“最高点至最低点的跌幅将达到18%。预计2024年，房价将小幅上涨5%。”
PropTrack表示，全澳各州府城市的房价将进一步下跌，“随着借贷成本继续上升，以及随后借贷能力的降低，房地产价格下跌可能会继续下去，并在2023年加速，更昂贵的城市可能会出现最大的价格下跌”。PropTrack预计，悉尼、堪培拉和布里斯班2023年将各自经历8%至11%的下降。墨尔本和霍巴特可能会下降7%至10%。阿德莱德和达尔文对当前房产衰退有弹性，预计会修正3%至6%。预计珀斯将下降5％至8％。PropTrack数据显示，在全澳范围内，房价在经历繁荣期攀升超过40%后于2022年下降2.3%，住房成本下降10%且高峰期下降4.3%，导致累计下降接近15%。
澳大利亚联邦银行（CBA）表示，受到加息带来的全面影响，澳储银（RBA）可能会在今年年底前降息。澳大利亚西太平洋银行（Westpac）预测，RBA今年将再加息3次，每次增幅为0.25%，预计2024年将降息4次。
（来源：泛澳资本）
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