澳大利亚市场速递(2023-03-03)

澳大利亚市场速递
2023年03月03日，星期五
 
澳大利亚NAB银行调查显示，启动新项目的房地产开发商连续第四个季度下降：
 
澳大利亚国民银行(NAB) 发布一项调查，预计在未来六个月内，启动新工程的房地产开发商数量连续第四个季度下降，降至33%，达自2019年第三季度以来最低水平。调查显示，经济前景黯淡和获得融资的困难，使原本计划在今年上半年推出新项目的房地产开发商大量减少。办公大楼和购物中心的条件都有所减弱，工业地产市场未受影响成为亮点。
 
NAB银行季度商业地产指数(The NAB Commercial Property Index)显示，去年12月季度商业地产开发有所回升，但总体上持续为负值，远低于平均水平。NAB表示，去年12月季度的融资条件艰难，随着利率持续上升，预计在未来三到六个月内会更加弱化。该指数反映出房地产市场的观点，也显示出随着旅游业复苏CBD酒店价值增长。
 
NAB调查显示，今年的经济增长预计将放缓，短期信心非常薄弱。虽然工业地产领域看涨，但零售地产领域的信心急剧下降，其中维多利亚州信心最弱。调查对象对未来一到两年的工业地产和城市酒店的资本增长预期进行了上调，但对写字楼和零售业的预期进行了削减。数据显示，公寓项目有所上升，第四季度计划在住宅领域启动新工程的开发商数量上升至49%，但远低于平均水平。由于零售地产被认为供过于求成为商业地产最弱领域，只有6%的开发商将启动项目。有迹象表明，工作回归缓慢已经产生影响，预计未来一到两年的办公室租金将下降。尽管购物者总体上回归商场，但零售租金预计会急剧下降。
 
NAB表示，随着利率持续上升融资条件更加困难，房地产企业获得融资的意向比去年同期要弱，现在有超过六成的受访者表示无意在未来6个月内追寻资金。预计在未来六个月内会进一步下降。
（来源：泛澳资本）