2023年05月17日，星期三
澳大利亚大量移民涌入以及住房供应量不足将推动房价进一步上涨：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚有540亿澳元的建筑工程尚未完成。截至2022年12月底，有近700亿澳元的建筑工程正在进行中，比疫情前高出56%。另外，尚有160亿澳元的建筑工程仍在等待开工，开工的项目越来越少；私人住宅的开工量同比下降21.9%，比2021年12月季度减少5000多套。
澳大利亚房地产评估研究机构PropTrack房价指数显示，4月份全澳房价连续第四个月上涨，使2023年的累计涨幅达到0.75%。推动房价进一步上涨的一个重要因素是大量移民涌入，预计到2028年澳大利亚将迎来150万新移民。PropTrack表示，澳大利亚“没有建造足够的住房来满足需求，而且市场条件使开发商很难提高新建筑的速度。”人口激增将增加住房需求，持续的低供应以及紧张的租赁市场正在抵消利率快速上涨的影响，推动房价呈现进一步上涨趋势。
根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）数据，在截至今年3月份的三个季度里，澳大利亚建筑业破产数量达到1601家，其中三分之一发生在今年第一季度。新住宅单元的批准数量与去年同期相比，今年3月季度批准数量下降17.3%，并且自2021年3月达到峰值以来一直呈下降趋势。
澳大利亚房地产分析研究公司SQM Research数据显示，4月份全澳范围内空置率连续第三个月增加，但由于建筑许可持续下降和预计移民大幅增加，住房紧张改善将是暂时的。根据澳大利亚联邦储备银行（RBA）最新的会议纪要，租金通胀“预计将在未来一年左右继续回升，并在预测期内显著增加”，并且由于移民带来的人口增长强劲，租金通胀可能甚至高于银行的预测。
（来源：泛澳资本）
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