2023年06月01日，星期四
澳大利亚租金通胀率预计明年初达8%，家庭租房负担能力跌至九年来最低水平：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）与澳大利亚统计局（ABS）发布一份联合报告，称越来越多家庭的租金一直在上涨。报告指出，“在过去一年里，近四分之三房产的租金在上涨，疫情前每年大约有四分之一。”租金涨幅越来越大，其中60%有新租户的房产所支付的租金比该房产以前的租金高出10%以上。报告认为，如果空置率仍然很低，租金增长比正常情况下更强劲的趋势可能会持续下去，“租金上涨增加了高通胀的持续危险”，并将对通货膨胀产生直接影响。
国际金融服务机构JP Morgan模型预测，澳大利亚年租金通胀率将在9月前上升至6%，并在明年3月前达到8%。JP Morgan表示，“租金通胀预期增长的一个重要驱动因素是假设澳大利亚消费者价格指数（CPI）租金赶上租金要价。”JP Morgan认为，由于移民增加和家庭规模缩小继续对租金需求造成压力，租金价格的增长可能会加快；利率升高和房屋建设减慢，房源供应的增加仍然低迷。
澳大利亚澳新银行（ANZ）与澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布一份报告发现，租金上涨损害了租房的可负担性，租房负担能力达九年来低点。目前，澳大利亚家庭需要花费平均收入的30.8%来支付新租约的租金，是2014年6月以来的最高水平。在乡镇地区，中等收入家庭需要把收入的33.1%支付新租约租金。
根据ABS数据，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批量下降近17%，经季节性调整后为3545套，为2012年1月以来最低水平；3月份租金通胀率达到4.9%，空置率处于历史低点。CoreLogic表示，澳大利亚在过去几年里受到移民、通胀、加息和住房供应的制约，租赁市场发生巨大变化，对部分租户更有吸引力的是在原地停留更长时间应对租金上涨而不是争取新房产。
（来源：泛澳资本）
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