2023年06月30日，星期五
澳大利亚别墅、公寓价格中位数平均15.4年和17.8年翻一番：
澳大利亚房地产研究机构PropTrack发布分析报告，截至2023年5月，全澳别墅（House）价格中位数平均15.4年翻一番；公寓单元房（Unit）价格翻倍所需时间较长，大约需要17.8年。研究结果显示，即使在疫情初期房价大涨之后，也很少有市场出现价格翻倍的情况。
PropTrack数据显示，新南威尔士州首府城市悉尼的别墅和公寓单元房价格平均会在9.6年和17.3年翻倍。塔斯马尼亚首府城市霍巴特，别墅平均价格6.8年内翻一番，公寓单元房价格翻倍需要7.8年。另外，塔斯马尼亚州、维多利亚州和新州偏远地区别墅的价格在不到10年的时间内翻倍。
根据澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据，在过去三个月里全澳房屋价值增加2.3%。5月份房价加速上涨，涨幅1.2%是自2021年11月以来最强月度增长。CoreLogic表示，“在宏观层面上没有看到房市放缓的迹象，市场上买家比新增的供应要多。现在全澳首府城市的总供应量比平均水平低26%，比一年前低10%。”如果未来几个月供需仍然不平衡，房价仍有可能按照近期的上涨速度继续上涨。
汇丰银行（HSBC）表示，利率上升、经济放缓和劳动力市场疲软的综合影响只能抑制目前的房价上涨速度，预计房价不会再大幅下滑。持续的利率上涨也许会给房市带来一定的降温，但房价不会回落到今年的低点以下。人口的强劲增长将带来足够的上行动力和支撑并抵消加息产生的影响。
澳新银行（ANZ）表示，“低供应和移民所带来的强劲需求相结合，对房价产生上升压力。”目前，尽管利率可能会比预期的上升更多，房价仍在继续上涨。
市场预测，4.35%的现金利率迄今未能抑制潜在的价格压力，无论澳大利亚联邦储备银行（RBA）在7月份是否加息，房价都有可能会进一步上涨，高利率不会阻挡房价增长步伐。预计需求持续上升和住房供应较低导致供需不平衡将支撑住房市场的复苏，并在未来几个月推动价格进一步上涨，尽管速度可能会放缓。
（来源：泛澳资本）
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