2023年08月07日，星期一
澳大利亚房价今年涨幅或达5%，全澳平均收入家庭借贷预算已被削减超30万澳元：
澳大利亚统计局（ABS）6月季度数据显示，通胀率从7％降至6％，但高于澳大利亚联邦储备银行（RBA）2%至3%的目标区间。RBA将8月现金利率维持在4.1%，RBA行长Philip Lowe称有迹象表明通胀正在降温但仍然“过高”。澳大利亚房地产市场预测，随着RBA利率上调将达到顶峰，全澳各地房价可能再次上涨；目前，澳大利亚房价涨幅已经超过2%，预计今年涨幅或达5%。
澳大利亚价格比较平台Canstar模型显示，在RBA连续12次加息现金利率为4.1%的情况下，全澳平均收入家庭借贷预算已经被削减超过30万澳元；同时，房价并没有大幅下跌而且目前已经开始上涨。根据澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据，7月份悉尼中位数房价约为133.4万澳元。Canstar表示，自2022年初以来房价有所下跌，但家庭可负担性已经弱化，“澳大利亚人进入房市实际借贷能力已经被削减。”
澳大利亚地地产在线服务机构REA发布报告显示，澳大利亚待售房产供应有限是导致房价上涨的关键因素。REA表示，“尽管利率上升和借贷能力下降，但房价持续上涨，预计未来几个月内房价将继续温和增长。”由于大量固定利率持有者2%的抵押贷款即将到期，重置后贷款利率达到6%左右将导致2024年前景不确定。“利率变化具有滞后性，因此更高的还款额对贷款者的影响可能要到2024年才能显现”，REA预测，2024年的房价将温和增长。
REA报告显示，随着RBA的一系列利率上调即将达到峰值，预计悉尼和阿德莱德的房价将上涨3％至6％；布里斯班房价增幅预计在1％至4％之间；珀斯房价增幅最为强劲，预计增长率在4％至7％之间；墨尔本的房价增幅较小，预计或达2%并在年底可能会出现小幅下跌。
（来源：泛澳资本）
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