2023年09月12日，星期二
澳大利亚住房可负担指数（HAI）处于近30年来最低水平，房屋空置率降至1.1%：
澳大利亚房地产研究机构PropTrack住房可负担性指数（Housing Affordability Index，HAI）报告显示，由于不断上涨的房价和抵押贷款利率影响，澳大利亚住房可负担性处于近30年来最低水平。通过分析全澳不同地点、年龄、收入家庭的住房可负担性，PropTrack报告发现，年收入中位数为10.5万澳元的家庭能负担去年全澳售出房源中的13%，达自1995年有记录以来最低水平；年收入为6.4万澳元的低收入家庭能负担其中3%的住房。
PropTrack报告显示，全澳房屋空置率降至1.1%创历史新低。其中，悉尼房屋空置率下降0.19%至1.1%，墨尔本空置率下降0.1%至1.19%，堪培拉空置率下降0.26%至1.72%为全澳首府城市空置率最高点，达尔文空置率上升 0.17%达到1.7%，布里斯班、阿德莱德和珀斯三个城市的房屋空置率低于1%。
根据HAI数据，新州在全澳最难负担住房，悉尼房价中位数超过100万澳元。维州住房可负担性低于全澳平均水平，在过去12至18个月里随着利率上升HAI持续下降。另外，西澳成为可负担性最高的州，HAI比十年前变化明显，其次是昆州。在2018年和2019年被列为最可负担的塔州，自2019年以来该州房价迅速上升导致HAI下降，霍巴特市上涨超过50%，偏远地区上涨70%。
PropTrack报告指出，澳大利亚家庭偿还抵押贷款难度接近历史最高水平，略低于1989年的峰值。普通家庭需要将大约1/3收入用于按揭还款以购买中位价格的住房，需要每年将20%收入存起来才能在五年半时间内支付中位价住房20%的首付款。PropTrack认为，促使大部分首次置业者进入市场增加住房供应是解决问题的关键，“目前，住房可负担性处于非常具有挑战性的领域。积极因素之一是将住房供应视为提高可负担性的解决方案，澳大利亚需要建造更多住房，这是未来提高HAI的方法。”
市场普遍认为，家庭规模较小是导致住房供应量低的因素之一。在全澳范围内疫情爆发以来可出租房产的数量减少一半，疫情期间每套住宅居住人数减少使平均家庭规模缩小，并创造出约20万套额外住房需求。目前，1/3澳大利亚人是租房者，许多人住房支出已超过收入1/3，同时还需要应对生活其他方面的成本。全澳可供选择的租房数量降至历史最低点，随着人口增长和新房供应放缓短期内无法得到改善。
（来源：泛澳资本）
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